Dachgeschoss-Penthouse mit 3 Schlafzimmern und privatem Solarium in Centro, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer102 m²114 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Ein neu erbautes Penthouse in der vierten Etage eines Wohnkomplexes in Centro, Guardamar del Segura, mit 102 m² Wohnfläche und einem 114 m² großen privaten Solarium. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Fahrstuhlzugang vom Erdgeschoss. Der Komplex umfasst einen Gemeinschaftspool, Garten, Parkplatz und einen Abstellraum. Die Energieklasse ist G.Centro ist das Stadtzentrum von Guardamar del Segura, fußläufig vom lokalen Markt, der von Pinien gesäumten Strandpromenade und den wichtigsten Geschäftsstraßen entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Centro bietet Alltagsbedarf, Restaurants und den Strand in einem kompakten, begehbaren Bereich.Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen EUR 130 pro Monat und die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 710 geschätzt. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises sowie eine Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP entfällt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Altersvoraussetzung, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Erwerb eines Hauptwohnsitzes – und sollten vor der Budgetplanung überprüft werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 114 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 62442969-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Communal garden
Parking space
Aufzug
Abstellraum
Strandnah
3 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
Air conditioning ready
Fourth-floor position
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,387
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
+64%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises sowie eine Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an, festgesetzt durch die Valencianische Gemeinschaft. ITP entfällt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und Rechtsanwaltsgebühren belaufen sich normalerweise auf etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Altersvoraussetzung, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Erwerb eines Hauptwohnsitzes) – es lohnt sich, diese vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-Residenten können typischerweise ein Hypothekenkredit in Spanien erhalten, obwohl Kreditgeber im Allgemeinen eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Der Kreditgeber verlangt auch eine formelle Bewertung der Immobilie.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen EUR 130 pro Monat und decken gemeinsame Bereiche ab, einschließlich des Gemeinschaftspools und des Gartens. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 710 geschätzt. Beide Werte sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht persönlich nach Guardamar del Segura reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Videotour zu vereinbaren oder aufgezeichnetes Material der Wohnung und Gemeinschaftsbereiche anzufordern.
Eignet sich diese Immobilie als Kapitalanlage zum Vermieten?
Guardamar del Segura zieht aufgrund seiner Nähe zum Strand und zur Pinienwald-Promenade stetige Sommertouristen an. Ein Penthouse in der vierten Etage mit privatem Solarium und Gemeinschaftspool ist gut für den Ferienvermietungsmarkt geeignet. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie die Immobilie kurzfristig vermieten können; der Makler kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die der Makler oder ein lokaler Anwalt bei der Beschaffung unterstützen kann. Nach Einigung auf einen Preis wird eine Reservierungsgebühr die Immobilie aus dem Verkehr nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder Äquivalent), in dessen Phase eine weitere Anzahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der die Eigentumsurkunde registriert. Die Nutzung eines unabhängigen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 102 m²
- Grundstücksgröße
- 114 m²
- Energieausweis
- G
