Solarium 3-Rumslägenhet Nybyggnad Penthouse i Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Sovrum2 Badrum178 m²114 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd penthouse på fjärde våningen i ett bostadskomplex i Centro, Guardamar del Segura, med 102 m² inre yta och ett 114 m² privat solarium. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum, med hissåtkomst från bottenvåningen. Komplexet inkluderar gemensam pool, trädgård, parkering och förråd. Energiklassificering är G.Centro är Guardamar del Seguras stadskärna, inom gångavstånd från den lokala marknaden, den tallbegränsade strandpromenaden och huvudsakliga kommersiella gator. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger cirka 35 minuter med bil. Centro erbjuder dagliga bekvämligheter, restauranger och strand inom ett kompakt, promenadvänligt område.Beräknade föreningsavgifter är EUR 130 per månad och beräknad årlig IBI är EUR 710. Som nybyggnad i Valenciaregionen medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primärbostad – och är värda att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 178 m² |
| Tomtstorlek | 114 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 62442969-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Communal garden
Parking space
Hiss
Förråd
Nära strand
3 bedrooms
2 bathrooms
Nybyggnation
Air conditioning ready
Fourth-floor position
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,087
Guardamar del Segura genomsn.
~€3,293
Diff.
-6%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utropspriset?
Som nybyggnad i Valenciaregionen medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,4%, fastställt av Valenciaregionen. ITP gäller inte. Notarieavgifter sträcker sig typiskt från EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter från EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter är vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor (till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primärbostad) – värda att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Utomlands bosatta köpare kan vanligtvis få spanskt bolån, även om långivare generellt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5%. Din långivare kräver också en formell värdering av fastigheten.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter uppskattas till EUR 130 per månad, som täcker gemensamma områden inklusive gemensam pool och trädgård. Årlig IBI (lokal fastighetsskatt) uppskattas till EUR 710. Båda siffrorna är uppskattningar på detta stadium av utvecklingen. Energikostnader beror på förbrukning.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Guardamar del Segura personligen. Kontakta oss för att arrangera en direktvideovisning eller för att begära inspelat material av enheten och gemensamma områden.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Guardamar del Segura attraherar stadig sommarturism på grund av sitt närhet till stranden och tallskogen promenaden. En fjärde våningen penthouse med privat solarium och gemensam pool är väl positionerad för semesteruthyrningsmarknaden. Du kommer att behöva en turistlicens från Valenciaregionen innan du hyr ut fastigheten kortsiktigt; agenten kan ge råd om ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (skatteidnummer), som agenten eller en lokal advokat kan hjälpa dig att skaffa. När ett pris är överenskommet säkrar en bokningsavgift fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller motsvarande), vid vilken tidpunkt ytterligare insats betalas. Avslutningen sker inför en spansk notar, som registrerar äganderättshandlingen. Att använda en oberoende advokat i hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 178 m²
- Tomtstorlek
- 114 m²
- Energicertifikat
- A–B
