Solarium 3-Kamers Nieuwbouw Penthouse in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers102 m²114 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de vierde verdieping van een residentieel complex in Centro, Guardamar del Segura, met 102 m² binnenvloeroppervlak en een privé solarium van 114 m². Het appartement heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, met lift toegang vanaf de begane grond. Het complex omvat een gemeenschappelijk zwembad, tuin, parkeerplaats en berging. Energieprestatiegraad is G.Centro is het stadscentrum van Guardamar del Segura, op loopafstand van de lokale markt, de met dennen omzoomde strandpromenade en de belangrijkste commerciële straten. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto. Centro biedt dagelijks benodigdheden, restaurants en strand in een compact, voetgangersgebied.Geschatte gemeenschapslasten bedragen EUR 130 per maand en geschatte jaarlijkse IBI bedraagt EUR 710. Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gaat dit aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankooprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van hoofdwoning – en het is raadzaam dit voor te controleren voordat u gaat begrotten.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 102 m² |
| Perceelgrootte | 114 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 62442969-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Communal garden
Parking space
Lift
Berging
Dicht bij het strand
3 bedrooms
2 bathrooms
Nieuwbouw
Air conditioning ready
Fourth-floor position
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,387
Guardamar del Segura gem.
~€3,293
Versch.
+64%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop kosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gaat dit aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankooprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%, vastgesteld door de Valenciana-gemeenschap. ITP is niet van toepassing. Notariskosten variëren doorgaans van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten bedragen doorgaans ongeveer 1% van de aankooprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van hoofdwoning) – raadzaam dit voor te controleren voordat u gaat begrotten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen op deze woning?
Niet-ingezetenen kunnen meestal een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een storting van 30–40% van de aankooprijs vereisen. Variabele en vaste rentetarieven schommelen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Uw kredietverstrekker zal ook een formele taxatie van de woning vereisen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten bedragen naar schatting EUR 130 per maand, ter dekking van gemeenschappelijke ruimtes zoals het gemeenschappelijk zwembad en tuin. Jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) bedraagt naar schatting EUR 710. Beide bedragen zijn schattingen op dit stadium van de ontwikkeling. Energiekosten zijn afhankelijk van het verbruik.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Guardamar del Segura kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videotour in te plannen of video-opnames van de unit en gemeenschappelijke ruimtes op te vragen.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Guardamar del Segura trekt aanzienlijk zomertoerisme aan vanwege de nabijheid van het strand en de dennenbos promenade. Een penthouse op de vierde verdieping met privé solarium en gemeenschappelijk zwembad is goed gepositioneerd voor de vakantieverhuurmarkt. U dient een toeristenvergunning van de Valenciana-gemeenschap aan te vragen voordat u de woning op korte termijn verhuurt; de makelaar kan advies geven over het aanvraagproces.
Wat omvat het koopproces?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aan te vragen, waarbij de makelaar of een lokale advocaat u kan helpen. Nadat een prijs is overeengekomen, borgt een reserveringsvergoeding de woning van de markt af. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of gelijkwaardig), waarna een verdere storting wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de eigendomsakte registreert. Gebruik van een onafhankelijke advocaat gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 102 m²
- Perceelgrootte
- 114 m²
- Energiecertificaat
- G
