3-huoneen kattohuoneisto yksityisellä aurinkoterrassilla Centro-alueella, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet178 m²114 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi kattohuoneisto asuintalon neljännellä kerroksella Centro-alueella Guardamar del Segurassa, joka tarjoaa 102 m² sisätilaa ja 114 m² yksityistä aurinkoterrassia. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, hissikuljetus maanpinnalta. Kompleksissa on yhteinen uima-allas, puutarha, pysäköintihalli ja varastotila. Energialuokitus on G.Centro on Guardamar del Seguran kaupunkikeskusta, kävelymatkan päässä paikallisesta markkinasta, männyillä reunustetusta rantakävelystä ja pääkauppakaduilta. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Centro sijaitsee lähellä jokapäiväisiä palveluita, ravintoloita ja rannikkoa kompaktissa ja helposti kuljetavassa alueessa.Arvioidut yhteisten kulujen maksu on EUR 130 kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) EUR 710. Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leima 1,4 %. ITP ei sovelleta. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat koskea teitä, jos täytätte alueen vaatimukset – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto – jotka kannattaa tarkistaa budjetoinnin yhteydessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Tontin koko | 114 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 62442969-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Communal garden
Parking space
Hissi
Varasto
Lähellä rantaa
3 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Air conditioning ready
Fourth-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,193 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,649 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€71,892 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,087
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-6%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoon liittyviä lisäkustannuksia syntyy ostohinnan päälle?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leima 1,4 %, jonka on määritellyt Valencian yhteisö. ITP ei sovelleta. Notaarin palkkiot vaihtelevat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisteröinnin palkkiot EUR 400–EUR 800, ja oikeudellisten palveluiden palkkiot ovat yleensä noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron perusteella. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat koskea teitä, jos täytätte alueen vaatimukset (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa. Muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat nykyään noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Lainanantaja vaatii myös virallisen kiinteistön arvioinnin.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
Arvioidut yhteisten kulujen maksut ovat EUR 130 kuukaudessa ja kattavat yhteiset alueet mukaan lukien uima-altaan ja puutarhan. Vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) arvioidaan EUR 710:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita tässä kehitysvaiheessa. Sähkön ja veden kustannukset riippuvat käytöstä.
Voinko nähdä kiinteistön etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyitä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Guardamar del Seguraan henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videotiernastan tai pyytääksesi tallennettua materiaalia asunnosta ja yhteisistä alueista.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Guardamar del Segura houkuttelee tasaista kesäturistia rannan läheisyyden ja männymetsissä olevan kävelyleen vuoksi. Neljännellä kerroksella oleva kattohuoneisto yksityisellä aurinkoterrassilla ja yhteisellä uima-altaalla on hyvin sijoitettu lyhytaikaiselle vuokrausmarkkinalle. Tarvitsette Valencian yhteisön matkailuluvan ennen kiinteistön lyhytaikaista vuokrausta; agentti voi neuvoa hakemusprosessissa.
Mitä ostokaupan prosessi sisältää?
Ensin tarvitsette espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka agentti tai paikalinen lakimies voi auttaa hankkimaan. Kun hinta on sovittu, varaustili poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai vastaava), jossa maksetaan lisätalletuksen. Kaupan lopullinen kirjaus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Itsenäisen lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Tontin koko
- 114 m²
- Energiatodistus
- A–B
