Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos116 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Zona Pueblo ofrece 116m² de superficie habitable distribuida en 3 dormitorios y 2 baños, con vistas al mar desde la terraza. La promoción cuenta con ascensor, piscina comunitaria, solárium y seguridad, y se sitúa en la planta baja de un complejo residencial. El apartamento dispone de calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, armarios empotrados y trastero independiente.Zona Pueblo es el barrio residencial central de Guardamar del Segura, con fácil acceso a los principales servicios, comercios y al mercadillo semanal de los jueves en Calle Mayor. Los 11 km de dunas protegidas y playas por las que es conocido Guardamar son accesibles desde la zona, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche. Zona Pueblo se beneficia de un carácter residencial tranquilo durante todo el año y mantiene una buena conexión con la Costa Blanca Sur en general.Las cuotas comunitarias estimadas son de EUR 115 mensuales y el IBI anual estimado es de EUR 490. La calificación energética es G. La proximidad de Guardamar del Segura a Torrevieja y Santa Pola hace que los apartamentos de este tamaño en Zona Pueblo resulten atractivos para compradores que consideren su uso para alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a la obtención de la licencia correspondiente de las autoridades autonómicas de la Comunidad Valenciana.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 116 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 42751711-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Vistas al mar
Vistas panorámicas
Terraza
Suelo radiante
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Trastero
Seguridad
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,319
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+1%
Sobre Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como se trata de una nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Además, dedique aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para gastos de registro de la propiedad y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para los servicios de un abogado. Podrían aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo por edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o por comprar una vivienda principal, por lo que conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España, aunque los prestamistas suelen exigir una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque su tipo individual dependerá del prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Podemos ponerle en contacto con corredores hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento estimados de este apartamento?
Las cuotas comunitarias se estiman en EUR 115 mensuales y el IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 490. Tenga en cuenta que estas cifras son estimadas y pueden cambiar. No hay una cantidad anual confirmada de basura en los datos del listado: el agente puede confirmar la tarifa actual. La calificación de eficiencia energética es G.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Guardamar del Segura de inmediato, incluidos recorridos en directo mediante videoconferencia en un momento que le venga bien. Las visitas presenciales en la promoción de Zona Pueblo pueden organizarse con aviso previo a través de nuestro equipo.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Las playas de Guardamar del Segura y la proximidad a Torrevieja y Santa Pola generan una demanda constante de visitantes durante los meses de verano, y la posición central de Zona Pueblo lo hace conveniente para huéspedes de corta estancia. La actividad de alquiler vacacional requiere una licencia turística expedida por las autoridades autonómicas de la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que confirme la disponibilidad de licencia para esta promoción específica con su abogado antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número NIE español (número de identificación fiscal para compradores extranjeros), que su abogado puede ayudarle a obtener. La secuencia típica es la siguiente: una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que normalmente se paga un depósito adicional, y finalmente la formalización ante un notario español que registra la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 116 m²
- Certificado energético
- A–B
