Квартира на первом этаже с 3 спальнями в новостройке в районе Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в районе Zona Pueblo предлагает 116м2 жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с видом на море с террасы. Комплекс включает лифт, общий бассейн, солярий и охрану, расположен на первом этаже жилого комплекса. Квартира оснащена теплым полом, кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и отдельной кладовой.Zona Pueblo — это центральный жилой район Guardamar del Segura, удобно расположенный рядом с основными услугами, магазинами и еженедельным рынком на Calle Mayor. Защищённые дюны и 11 км пляжа, которым славится Guardamar, доступны из района, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Zona Pueblo отличается спокойным, круглогодичным жилым характером и в то же время хорошо связан с более широким регионом Costa Blanca South.Предполагаемые взносы в общее имущество составляют EUR 115 в месяц, предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 490. Класс энергоэффективности — G. Близость Guardamar del Segura к Torrevieja и Santa Pola делает квартиры такого размера в районе Zona Pueblo привлекательными для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в отпуск при условии получения соответствующей лицензии от региональных органов Валенсии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 42751711-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Вид на море
Панорамный вид
Терраса
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Охрана
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,319
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+1%
О районе Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономной области Валенсия, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное жилище — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в международных сделках.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в общее имущество оцениваются в EUR 115 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 490. Обратите внимание, что эти цифры являются приблизительными и могут измениться. В данных объявления нет подтверждённого годового налога на вывоз мусора — агент может подтвердить текущую ставку. Класс энергоэффективности — G.
Могу ли я организовать осмотр квартиры дистанционно?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Guardamar del Segura, включая живые видеотрансляции через видеозвонок в удобное для Вас время. Личные осмотры на объекте Zona Pueblo можно организовать с предварительным уведомлением через нашу команду.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в отпуск?
Пляжи Guardamar del Segura и близость к Torrevieja и Santa Pola создают постоянный спрос туристов, особенно в летние месяцы, а центральное расположение Zona Pueblo удобно для краткосрочных гостей. Деятельность по краткосрочной сдаче в отпуск требует туристической лицензии, выданной региональными органами Валенсии. Рекомендуем перед покупкой уточнить у своего юриста возможность получения лицензии для этого конкретного объекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранных покупателей), который Ваш юрист может помочь Вам получить. Типичная последовательность выглядит следующим образом: депозит для резервирования, чтобы снять объект с рынка, затем частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно производится дополнительный платёж, и наконец завершение сделки перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- A–B
