Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer116 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Neubau-Apartment in Zona Pueblo bietet 116m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie Meerblick von der Terrasse. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, Gemeinschaftspool, Solarium und Sicherheitsdienst und liegt im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes. Das Apartment ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauschränken und einem separaten Abstellraum ausgestattet.Zona Pueblo ist das zentrale Wohnviertel von Guardamar del Segura mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen, Geschäften und dem wöchentlichen Markt am Donnerstag in der Calle Mayor. Der 11 km lange Strand mit geschützten Dünen, für den Guardamar bekannt ist, ist vom Viertel aus zugänglich, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Zona Pueblo bietet ein ruhiges, ganzjähriges Wohnambiente und ist dennoch gut mit der Costa Blanca Süd insgesamt verbunden.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 115 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beläuft sich auf EUR 490. Die Energieklasse ist G. Die Nähe von Guardamar del Segura zu Torrevieja und Santa Pola macht Apartments dieser Größe in Zona Pueblo für Käufer interessant, die eine kurzfristige Ferienvermietung in Betracht ziehen, sofern die entsprechende Genehmigung von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erhalten wird.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 42751711-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Meerblick
Panoramablick
Terrasse
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Einbauschränke
Abstellraum
Sicherheit
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,319
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
+1%
Über Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Darüber hinaus sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Rechtsanwalt einkalkulieren. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise aufgrund des Alters, Großfamilienstatus oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz –, daher empfiehlt es sich, dies vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien normalerweise eine Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von dem Kreditgeber, Ihrem finanziellen Profil und der Kreditlaufzeit abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Die Nebenkosten werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und die jährliche Grundsteuer (IBI) beläuft sich auf EUR 490. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und sich ändern können. Es gibt keine bestätigte jährliche Müllgebühr in den Angebotsdaten – der Agent kann den aktuellen Satz bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kann ich einen Besichtigungstermin remote vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die Guardamar del Segura nicht sofort bereisen können, einschließlich Live-Walkthroughs per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Vor-Ort-Besichtigungen in der Zona Pueblo-Anlage können mit vorheriger Ankündigung über unser Team arrangiert werden.
Ist dieses Apartment für Ferienvermietung geeignet?
Die Strände von Guardamar del Segura und die Nähe zu Torrevieja und Santa Pola erzeugen während der Sommermonate konstante Besuchernachfrage, und Zona Pueblos zentrale Position macht es für Kurzzeiturlauber bequem. Ferienvermietungsaktivitäten erfordern eine Touristenlizenz der Behörden der Valencianischen Gemeinschaft. Wir empfehlen, vor dem Kauf die Verfügbarkeit einer Lizenz für diese spezifische Anlage mit Ihrem Rechtsanwalt zu bestätigen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steuerkennungsnummer für ausländische Käufer), bei deren Beschaffung Ihr Rechtsanwalt Ihnen helfen kann. Die typische Abfolge ist wie folgt: eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise eine weitere Kaution hinterlegt wird, und schließlich die Beurkundung vor einem spanischen Notar, der die Eigentumsurkunde einträgt. Die Beauftragung eines unabhängigen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 116 m²
- Energieausweis
- G
