Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Dormitorios4 Banos270 m²500 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Campoamor ofrece 270m2 de superficie habitable distribuidos en una parcela de 500m2, con 4 dormitorios y 4 baños en planta única. Un solarium privado en la azotea proporciona espacio exterior adicional sobre la estructura principal. El precio de construcción se sitúa en EUR 5.000 por m2, reflejando la especificación de nueva obra y el tamaño de la parcela en esta zona de Orihuela Costa.Campoamor es una de las zonas residenciales más consolidadas de Orihuela Costa, centrada en el puerto deportivo de Campoamor y el cercano campo de golf de la Dehesa de Campoamor. El área cuenta con una zona comercial compacta a lo largo de la Avenida de las Naciones con supermercados, restaurantes y farmacias de fácil acceso. La playa de Campoamor y Playa de Mil Palmeras son accesibles dentro del barrio, y la costa de Orihuela Costa se extiende hacia el sur hasta Cabo Roig. El aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.El precio solicitado es EUR 1.350.000. Como construcción nueva, los impuestos de compra se cotizan al IVA del 10% en lugar del ITP, añadiendo aproximadamente EUR 135.000 en IVA. Los gastos notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y 1.200, registro de propiedad entre EUR 400 y 800, y gastos legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay gastos de comunidad listados para esta propiedad. La calificación energética es G. Campoamor atrae tanto a residentes permanentes como a inversores de alquiler vacacional, y las licencias de alquiler a corto plazo están disponibles en esta zona de Orihuela Costa, sujeto a la aprobación de la autoridad local.La parcela de 500m2 ofrece posibilidad de jardín privado y zona de piscina junto a la huella de 270m2 de la villa. El solarium amplía el área exterior utilizable a un segundo nivel, ofreciendo vistas de azotea sobre las calles residenciales circundantes. Las dimensiones específicas de las terrazas están disponibles bajo solicitud al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 270 m² |
| Parcela | 500 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24592294-02 |
Características
Obra nueva
Solárium
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Ground floor
Aire acondicionado
Private parking
Jardín
Piscina privada
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,000
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+203%
Sobre Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado de EUR 1.350.000?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10%, que suma EUR 135.000 al precio de compra. También debe presupuestar gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de propiedad de EUR 400 a 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 16.335 incluyendo IVA del 21%). Los costos adicionales totales suelen rondar EUR 152.000 a EUR 154.000.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca sobre una propiedad española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 1.350.000 esto significa tener EUR 405.000 a EUR 540.000 disponibles como depósito. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles están ampliamente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento anuales para esta villa?
No se aplican gastos de comunidad a esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto de bienes inmuebles) aún no está confirmada para esta nueva construcción y debe verificarse con el consejo local de Orihuela antes de la finalización. Los gastos de basura también están por confirmar. Se aplicarán conexiones de servicios e impuestos fijos una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona o mediante videollamada en directo para compradores que no se encuentren actualmente en España. Contacte con OceanHome para reservar una hora que le convenga. También podemos proporcionar fotos adicionales, planos de planta y detalles de especificaciones antes de cualquier visita.
¿Cuál es el potencial de alquiler para esta villa en Campoamor?
Campoamor es un destino turístico popular en la Costa Blanca Sur, y los alquileres vacacionales a corto plazo están permitidos en esta zona sujeto a la obtención de una licencia de alquiler turístico (Vivienda de Uso Turístico) de la Generalitat Valenciana. Las villas de cuatro dormitorios con espacio exterior privado y solarium se adaptan bien al mercado de alquiler vacacional, especialmente durante la temporada de verano. Recomendamos consultar con un gestor inmobiliario local para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas de esta zona.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de NIE (número de identificación fiscal español para extranjeros), que puede obtenerse en un consulado español o en la misma España. Una vez que acuerde un precio, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo restante se liquida ante notario en la finalización, donde se firman los títulos de propiedad y la propiedad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 270 m²
- Parcela
- 500 m²
- Certificado energético
- G
