Новая вилла с 4 спальнями в Кампоаморе, Ориуэла Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни4 Ванные270 m²500 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Кампоаморе предлагает 270м² жилой площади на участке 500м² с 4 спальнями и 4 ванными комнатами на одном уровне. Частный солярий расположен на уровне крыши, обеспечивая дополнительное наружное пространство над основной конструкцией. Стоимость строительства составляет EUR 5 000 за м², что отражает статус новостройки и размер участка в этой части Ориуэла Коста.Кампоамор — один из более устоявшихся жилых районов в пределах Ориуэла Коста, сосредоточенный вокруг марины Кампоамор и близлежащего поля для гольфа Dehesa de Campoamor. Район имеет компактную коммерческую полосу вдоль Avenida de las Naciones с супермаркетами, ресторанами и аптеками в пределах досягаемости. Пляж Кампоамор и Playa de Mil Palmeras доступны в пределах окрестностей, а побережье Ориуэла Коста простирается на юг в сторону Cabo Roig. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Запрашиваемая цена составляет EUR 1 350 000. Как новостройка, налоги при покупке взимаются по ставке IVA 10% вместо ITP, что добавляет примерно EUR 135 000 в виде НДС. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого объекта не указаны взносы на содержание дома. Энергетический класс: G. Кампоамор привлекает как постоянных жителей, так и инвесторов в краткосрочную аренду. Лицензии на краткосрочную аренду доступны в этой зоне Ориуэла Коста при условии одобрения местными органами власти.Участок площадью 500м² предоставляет возможность для частного сада и зоны бассейна наряду с виллой площадью 270м². Солярий расширяет используемую наружную площадь на второй уровень, предлагая виды на крышу окружающих жилых улиц. Конкретные размеры террас доступны по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 270 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24592294-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Ground floor
Кондиционер
Private parking
Сад
Частный бассейн
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы будут в дополнение к запрашиваемой цене EUR 1 350 000?
Так как это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 135 000 к цене покупки. Вам также следует бюджетировать нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 16 335 включая 21% НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно EUR 152 000–154 000.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект, если я не являюсь резидентом?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку на испанскую собственность, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 1 350 000 это означает наличие EUR 405 000–540 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, однако ваша индивидуальная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома не применяются к этому объекту. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) еще не подтверждена для этой новостройки и должна быть проверена в муниципалитете Ориуэла перед завершением сделки. Сборы за вывоз мусора (Basura) также подлежат уточнению. Подключение к коммунальным услугам и постоянные платежи применяются после того, как объект будет заселен.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или посредством прямого видеозвонка для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Обратитесь в OceanHome, чтобы забронировать удобное для вас время. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планировки и спецификации перед визитом.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы в Кампоаморе?
Кампоамор — популярное туристическое направление на Costa Blanca South, и краткосрочная аренда в туристических целях допускается в этой зоне при условии получения лицензии на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico) от Генеральной администрации Валенсии. Четырехспальные виллы с частным наружным пространством и солярием хорошо подходят для рынка туристической аренды, особенно в летний сезон. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов занятости и доходов, специфичных для этого района.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется номер NIE (испанский налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. Как только вы согласуете цену, вносится резервный депозит, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, где подписываются документы о праве собственности и собственность формально переходит. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 270 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
