4 makuuhuoneen villa uima-altaalla ja aurinkoterassilla, Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet270 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Uusituotanto-villa neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella Campoamorissa, joka sijaitsee 500m2:n yksityisellä tontilla ja jossa on 270m2 rakennusalaa jakaantuen pohjakerroksen ja ylempiin tasoihin. Pohjapiirustus sisältää yksityisen uima-altaan, puutarhan ja aurinkoterassin, jotka tarjoavat käyttökelpoista ulkoalaa jokaisella tasolla. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja yksityinen pysäköinti kuuluu tontin rajojen sisälle. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle sijoitettujen uusituotanto-villojen osalta.Campoamor on yksi vakiintuneimmista asuinalueista Orihuela Costan varrella, keskittyen Campoamor Golf Clubiin ja lähellä Dehesa de Campoamorin rantaviivaa. Playa de Campoamor -ranta ja pieni kalastussatama Cabo Roigissa ovat molemmat lyhyen ajoetäisyyden päässä. Rannikontie N-332 tarjoaa suoraviivaisen pääsyn supermarketeihin, ravintoloihin ja lääkäripalveluihin Orihuela Costassa, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla.Tähän kiinteistöön ei liity yhteiskuluja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla kunnan viranomaisilta, koska villa on uusituotanto ja kiinteistörekisteröinti on odottavana. Valensian alueen uusituotanto-omaisuutena ostajien tulee varautua 10 prosentin arvonlisäveroon ostohinnasta sekä 1,5 prosentin AJD-veroon sovitun hinnan päälle. Campoamorilla on matkailuvuokrauksen lisensointialueen määritys, mikä tekee lyhytaikaisen vuokrauksen valinnan, jonka kannattaa tutkia paikallisen oikeusneuvonantajan kanssa.500m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, maisemoidulle puutarhalle ja ulkoruokailu-alueelle pohjakerroksen tasolla, kun aurinkoterrassi tarjoaa lisäkäyttökelpoisen kattoterassin. Tontin rajojen sisäpuolella oleva yksityinen pysäköinti mahtaa vähintään yhden ajoneuvon, ja tontin rajat on selvästi määritelty ympärysmuureilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 270 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24592294-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Private plot (500m2)
Private parking
Ilmastointi
4 bathrooms
Ground floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,167
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+213%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja sovelletaan tähän villaan?
Valensian alueen uusituotanto-omaisuutena tämä osto sisältää 10 prosentin arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,5 prosentin AJD-veron ostohinnasta. ITP ei koske uusituotanto-liiketoimia. Tyypilliset lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot 600–1.200 EUR:ssa, kiinteistörekisterin palkkiot 400–800 EUR:ssa ja oikeudellisen edustuksen noin 1 prosentissa ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville yleensä 60–70 prosentin laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 prosentin deposiitti ostohinnasta. Nykyiset Espanjassa vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja ostajan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tähän omaisuuteen ei liity yhteiskuluja. Vuosittaista IBI-lukua (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla, koska villa on uusituotanto ja kiinteistöviite on odottavana rekisteröintiä paikalliselle viranomaiselle. Apukulujen määrä riippuu käytöstä, mutta ilmastoinnin käyttökustannukset on otettava huomioon vuosittaisessa budjetointia.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmusten lisäksi voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit käydä läpi kiinteistöä ja tonttia yhden edustajistamme kanssa reaaliajassa. Ota yhteyttä Orihuela Costan tiimiin varataksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivalla hetkellä.
Soveltuuko tämä villa matkailuvuokraukseen?
Campoamor sijaitsee matkailuvuokrauksen lisensointialueella Valensian alueella, joten lyhytaikainen loma-asunnon vuokraus on mahdollista edellyttäen, että saadaan asianmukainen lupa paikalliselta viranomaiselta. Läheisyys Campoamor Golf Clubiin ja Dehesa de Campoamorin rantaan tekee alueesta houkuttelevan kausiluontoisille vierailijoille. Suosittelemme, että hankit itsenäisen oikeudellisen neuvonnan lupaprosessista ennen kuin sitoudut vuokrausstrategiaan.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Sinun on ensin hankittava Espanjan NIE (verotunnus), joka voidaan saada Espanjan konsulaatista tai paikallisen asianajajan kautta asiamiehivallalla. Kun olet sopineet hinnasta, varaustalletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen seuraa muodollinen yksityinen ostosopimus (arras), jolloin yleensä maksetaan lisää. Maksatus tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot suoritetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 270 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G


