Villa de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Parcela de 225m² en Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Dormitorios2 Banos113 m²225 m² parcela
Descripción
Villa de nueva construcción de una sola planta en una parcela privada de 225m², que ofrece 113m² de superficie construida distribuidos en dos dormitorios y dos baños. El diseño es completamente en planta baja, sin escalones entre estancias. El aire acondicionado viene instalado de serie y ambos dormitorios disponen de armarios empotrados. Un solaríum proporciona espacio adicional para vivir al aire libre sobre la línea principal del tejado. Esta propiedad no tiene gastos de comunidad.Lo Romero Golf es una zona residencial dentro del municipio de Pilar De La Horadada, ubicada en la esquina más meridional de la provincia de Alicante, aproximadamente a 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La zona toma su nombre del Campo de Golf Lo Romero de 18 hoyos, que discurre directamente junto a la urbanización. Las playas más cercanas de la Costa Blanca Sur, incluyendo las de Torre de La Horadada y Mil Palmeras, son accesibles en coche, y el centro de Pilar De La Horadada ofrece supermercados, restaurantes y mercado semanal.Esta es una vivienda de nueva construcción en Lo Romero Golf, y la calificación energética es G pendiente del certificado final. Los datos de IBI aún no están confirmados y deberán verificarse con el agente antes de la firma. Los gastos de comunidad son nulos. Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; no aplica ITP. La ubicación de la provincia de Alicante en la Costa Blanca Sur hace que propiedades similares atraigan interés tanto de propietarios-ocupantes como de inversores que buscan rentabilidad a largo plazo.La parcela de 225m² permite crear un área de jardín privado alrededor de la villa. El solaríum, accesible desde la terraza superior del tejado, ofrece vistas abiertas sobre la urbanización de baja densidad circundante. El espacio exterior no está visto desde múltiples ángulos, lo que es una característica de las parcelas independientes en esta zona de Lo Romero Golf.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Parcela | 225 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24346639-01 |
Características
Obra nueva
Detached villa
Single-storey layout
Private plot
Jardín privado
Solárium
Aire acondicionado
Armarios empotrados
No community fees
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8872, -0.8290
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,929 |
| Total | ~€63,879 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,336
Pilar de la Horadada media
~€1,650
Dif.
+163%
Sobre Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (normalmente EUR 600–1.200), gastos de registro (normalmente EUR 400–800) y honorarios de gestoría/asesoría legal de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden solicitar típicamente hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios actuales para no residentes oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque esto varía según la entidad y circunstancias personales. Recomendamos hablar con un gestor hipotecario español antes de proceder.
¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento de esta villa?
Los gastos de comunidad son nulos en esta propiedad. Los datos de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están confirmados para esta obra nueva; el agente podrá proporcionar una estimación una vez asignada la referencia catastral. Tampoco hay datos disponibles sobre basura en esta etapa — ambos deben verificarse antes de la firma.
¿Puedo gestionar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Lo Romero Golf en persona. Estas se realizan en vivo por videollamada para que pueda hacer preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden programarse en la fecha que le convenga — contacte con nuestro equipo para reservar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Lo Romero Golf se encuentra dentro de una zona de licencia turística en la provincia de Alicante, lo que significa que el alquiler vacacional a corto plazo puede ser posible sujeto a obtener la licencia municipal correspondiente. La proximidad al campo de golf y a las playas de la Costa Blanca implica que la zona experimenta demanda consistente de visitantes. Recomendamos confirmar la elegibilidad de la licencia con un gestor local antes de la compra si los ingresos por alquiler forman parte de su plan.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su gestor puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para apartar la propiedad del mercado, seguido de un contrato privado de compraventa (arras) donde se paga un depósito adicional — normalmente el 10% —. El resto se abona en la firma ante notario, quien inscribe la escritura de propiedad. Para obra nueva, los plazos de entrega dependen del programa de construcción; su gestor le asesorará sobre pagos por fases si es aplicable.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Parcela
- 225 m²
- Certificado energético
- G
