Новая вилла с 2 спальнями в Lo Romero Golf, Пилар
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные113 m²225 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Lo Romero Golf расположена на участке площадью 225м² и предлагает 113м² жилой площади на одном уровне с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Включена частная терраса-солярий, обеспечивающая открытое пространство на уровне крыши для круглогодичного использования. Качество строительства соответствует действующим испанским нормам для новостроек, а объект имеет энергетический класс G. В настоящий момент для этого проекта не зарегистрированы никакие взносы на содержание общего имущества.Lo Romero Golf — это жилой район в Пилар де ла Орада, небольшом муниципалитете на южной оконечности Коста-Бланки, недалеко от границы с регионом Мурсия. Район назван в честь поля для гольфа Lo Romero Golf Course — 18-луночной площадки, непосредственно доступной из района. Центр города Пилар де ла Орада с еженедельным рынком и повседневными магазинами находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для регулярно путешествующих людей. Расстояние до ближайших пляжей на побережье Torre de la Horadada и Mil Palmeras следует уточнить у агента.При цене EUR 490 000 за 113м² построенной площади стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 336. Как новостройка, данный объект облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав на недвижимость, что добавляет EUR 49 000 к налогам при покупке. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы в земельном реестре примерно EUR 400-800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Данные по IBI пока не доступны и должны быть запрошены у агента перед заключением контракта.Участок площадью 225м² позволяет организовать открытое пространство вокруг виллы в дополнение к солярию. Планировку сада и наличие бассейна следует уточнить непосредственно с застройщиком, так как спецификация может варьироваться в зависимости от участка. Солярий создаёт второй уровень открытого пространства, пригодный для отдыха или загорания над основной линией крыши.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Участок | 225 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24346639-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Private plot
2 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Частный сад
No community fees
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8872, -0.8290
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,929 |
| Total | ~€63,879 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,336
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка, данный объект облагается НДС в размере 10% (EUR 49 000) вместо налога на передачу прав на недвижимость (ITP). Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют 12-14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как иностранец?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму до 60-70% от цены покупки, что означает необходимый первоначальный взнос 30-40%. На сумму EUR 490 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 147 000-EUR 196 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными заёмщиками.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
В настоящий момент для этого проекта не зарегистрированы никакие взносы на содержание общего имущества. Данные по IBI (ежегодному налогу на недвижимость) для этой новостройки пока не доступны и должны быть уточнены у агента перед заключением контракта. Стоимость подключения коммунальных услуг и любые инфраструктурные сборы застройщика также должны быть уточнены в процессе покупки.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы в реальном времени перед тем, как ехать в Испанию.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу внаём?
Lo Romero Golf привлекает покупателей, интересующихся как гольф-туризмом, так и долгосрочным проживанием. Близость к побережью Коста-Бланки и аэропорту Аликанте-Эльче (35 минут) поддерживает спрос на туристическую аренду. Потребуется туристическая лицензия на сдачу в наём (VUT) от региональных органов Валенсии. Реально достижимый доход от сдачи в наём зависит от маркетинга, сезонности и коэффициента заполнения, и мы рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы с местной компанией по управлению арендой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или непосредственно в Испании с помощью адвоката. После согласования условий резервный депозит (обычно EUR 3 000-6 000) выводит объект с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом выплачивается примерно 10% от цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Участок
- 225 m²
- Энергосертификат
- G
