Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja en Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos110 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja en Pueblo 9, San Miguel De Salinas, dispone de 110 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Construido en 2008, la propiedad se sitúa en planta baja e incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas, trastero y acceso a ascensor comunitario. Vistas panorámicas y sistema de seguridad están incluidos en la urbanización.Pueblo 9 es una urbanización residencial dentro de San Miguel De Salinas, una localidad en la ladera en el sur de la provincia de Alicante. El centro de la localidad ofrece un mercado semanal, restaurantes locales y servicios cotidianos a corta distancia en coche. Varios campos de golf se encuentran fácilmente accesibles, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son 100 EUR al mes, y el IBI anual es aproximadamente 560 EUR. La proximidad de Pueblo 9 a varios campos de golf y su posición dentro de una urbanización cerrada y gestionada la hacen una opción práctica tanto para uso residencial como para alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2008 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 92426458-01 |
Características
Piscina comunitaria
2 parking spaces
Ascensor
Trastero
Vistas panorámicas
Cerca del golf
Security system
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9804, -0.7940
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,760/year (€147/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,363
San Miguel de las Salinas media
~€3,162
Dif.
+6%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra de este apartamento?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) — vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista, el plazo del préstamo y su perfil financiero. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios especializados en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento estimados?
Los gastos de comunidad estimados son 100 EUR al mes, cubriendo el mantenimiento de áreas comunitarias, la piscina e instalaciones compartidas. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en 560 EUR. Estas cifras son estimadas y pueden variar. No hay confirmada una tasa de basura en este momento — por favor, pregunte al agente para aclararlo.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Pueden concertarse visitas presenciales a la hora que le convenga, y también están disponibles visitas por vídeo si no puede desplazarse. Por favor, contáctenos para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
San Miguel De Salinas y el área circundante de la Costa Blanca Sur atraen tanto a residentes a largo plazo como a turistas golfistas, lo que respalda la demanda de propiedades de alquiler. Las instalaciones comunitarias de Pueblo 9 y su proximidad a campos de golf lo hacen adecuado para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de las autoridades de la Comunidad Valenciana. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local para obtener orientación sobre el mercado de alquiler actual.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede ayudarlo a obtener. El proceso típicamente comienza con un pago de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito adicional — generalmente el 10% del precio de compra —. El saldo se liquida luego ante un notario español, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y la titularidad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente contratar un abogado español independiente antes de comprometerse.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 110 m²
- Certificado energético
- A–B
