Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer110 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Pueblo 9, San Miguel De Salinas, verfügt über 110 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das 2008 erbaute Anwesen liegt im Erdgeschoss und umfasst 2 zugewiesene Parkplätze, einen Abstellraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Aufzug. Panoramablick und ein Sicherheitssystem sind in der Anlage enthalten.Pueblo 9 ist eine Wohnanlage in San Miguel De Salinas, einer Hanggemeinde im Süden der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum bietet einen Wochenmarkt, lokale Restaurants und alltägliche Versorgung in kurzer Autofahrt. Mehrere Golfplätze sind leicht erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR monatlich, und die jährliche IBI beträgt etwa 560 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Nähe von Pueblo 9 zu mehreren Golfplätzen und seine Lage in einer geschlossenen, verwalteten Wohnanlage machen es zu einer praktischen Option sowohl für Wohnnutzung als auch für Ferienmiete.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2008 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 92426458-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Aufzug
Abstellraum
Panoramablick
Golfplatznah
Security system
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9804, -0.7940
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,760/year (€147/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,635
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€3,162
Diff.
+15%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen für diese Wohnung?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als kinderreiches Ehepaar oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-resident Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber, Kreditlaufzeit und Ihrem Finanzprofil bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie mit Hypothekenmakler verbinden, die auf Anträge von Nicht-Residenten spezialisiert sind.
Was sind die geschätzten laufenden Kosten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 100 EUR monatlich und decken die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen, den Pool und gemeinsame Einrichtungen ab. Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) wird auf etwa 560 EUR geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen und können abweichen. Eine Müllgebühr ist derzeit nicht bestätigt — bitte fragen Sie den Makler zur Klarstellung.
Kann ich eine Besichtigung von Ferne arrangieren?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden, und Videobesichtigungen stehen auch zur Verfügung, wenn Sie nicht reisen können. Bitte kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
San Miguel De Salinas und die umliegende Costa Blanca South Gegend ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Golf-Touristen an und unterstützen die Nachfrage nach Mietobjekten. Die Gemeinschaftseinrichtungen von Pueblo 9 und die Nähe zu Golfplätzen machen es für Ferienmiete geeignet, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Tourismuslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Mietmarktrichtlinien zu sprechen.
Welche Schritte sind mit dem Kaufprozess verbunden?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuerkennungsnummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt beschaffen kann. Das Verfahren beginnt typischerweise mit einer Reservierungszahlung, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine zusätzliche Kaution — normalerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Restbetrag wird dann beim spanischen Notar bezahlt, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum offiziell übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, bevor Sie sich verpflichten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 110 m²
- Energieausweis
- G
