Gelijkvloerse 3-kamerwoning in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers110 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse appartement in Pueblo 9, San Miguel De Salinas, heeft een oppervlakte van 110 m² en is verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. De woning is gebouwd in 2008 en ligt op de begane grond. Het omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen, een berging en toegang tot een gemeenschappelijke lift. Panoramisch uitzicht en een beveiligingssysteem zijn inbegrepen in de ontwikkeling.Pueblo 9 is een woningcomplex binnen San Miguel De Salinas, een heuvelachtig stadje in het zuiden van de provincie Alicante. Het stadscentrum biedt een wekelijkse markt, lokale restaurants en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand. Meerdere golfbanen liggen dicht in de buurt en Alicante-Elche Airport (ALC) is ongeveer 35 minuten met de auto.De geschatte gemeenschapslasten bedragen 100 EUR per maand en de jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is ongeveer 560 EUR. De woning heeft een energielabel G. De ligging van Pueblo 9 in de buurt van meerdere golfbanen en de positie binnen een omheinde, beheerde wijk maken het een praktische keuze voor zowel permanent wonen als vakantieverhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 110 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2008 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 92426458-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
2 parking spaces
Lift
Berging
Panoramisch uitzicht
Dicht bij golf
Security system
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9804, -0.7940
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,760/year (€147/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,363
San Miguel de las Salinas gem.
~€3,162
Versch.
+6%
Over Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap geldt hier een aankoop met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (meestal EUR 400–800) en gerechtelijke kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of koop van eigen woning) – het is verstandig dit van tevoren na te gaan.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Kopers die geen ingezetene zijn, kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% doorgaans vereist is. Huidige hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker, looptijd en uw financiële situatie. We kunnen u in contact brengen met hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de geraamde exploitatiekosten?
De geraamde gemeenschapslasten bedragen 100 EUR per maand en dekken het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, het zwembad en gedeelde faciliteiten. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) wordt geraamd op 560 EUR. Deze cijfers zijn geraamde waarden en kunnen variëren. Er is momenteel geen afvalstoffenbelasting bevestigd – vraag dit ter verduidelijking aan de makelaar.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment dat u uitkomt worden geregeld, en videobezichtigingen zijn ook beschikbaar als u niet kunt reizen. Neem contact met ons op om een van deze opties in te boeken.
Wat is het huurpotentieel van dit appartement?
San Miguel De Salinas en de omringende Costa Blanca South-regio trekken zowel permanente bewoners als golftouristen aan, wat vraag naar huurwoningen ondersteunt. De gemeenschappelijke faciliteiten van Pueblo 9 en de nabijheid van golfbanen maken het geschikt voor vakantieverhuur, mits u de juiste toeristenvergunning van de Valenciana-autoriteiten verkrijgt. We raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken voor actuele begeleiding op de huurmarkt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur u kan helpen verkrijgen. Het proces begint meestal met een reserveringsbetaling om het pand uit de markt te halen, gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras) waarin een extra storting – meestal 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het resterende bedrag wordt vervolgens vereffend bij een Spaanse notaris, waar het eigendomscertificaat (escritura) wordt ondertekend en de eigendom formeel wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat u zich committeert.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 110 m²
- Energiecertificaat
- A–B
