Квартира на первом этаже с 3 спальнями в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas, имеет площадь 110 м² и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Построена в 2008 году, квартира расположена на первом этаже и включает 2 отведённые парковочные места, кладовую и доступ к общему лифту. Панорамный вид и система безопасности включены в состав комплекса.Pueblo 9 — это жилой комплекс в составе San Miguel De Salinas, небольшого холмистого городка на юге провинции Аликанте. Центр города предлагает еженедельный рынок, местные ресторану и повседневные услуги в нескольких минутах езды. Несколько полей для гольфа находятся недалеко, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы на содержание имущества составляют 100 EUR в месяц, а годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно 560 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Близость Pueblo 9 к нескольким полям для гольфа и расположение в охраняемом управляемом комплексе делают его практичным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду под отпуск.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 92426458-01 |
Удобства
Общий бассейн
2 parking spaces
Лифт
Кладовая
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Security system
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9804, -0.7940
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,363
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+6%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты связаны с покупкой этой квартиры?
Как новое строительство в сообществе Валенсии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акт (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первого жилья) — рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока кредита и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с ипотечными брокерами, специализирующимися на заявках от нерезидентов.
Какие предполагаемые текущие расходы?
Предполагаемые взносы на содержание имущества составляют 100 EUR в месяц и включают обслуживание общих зон, бассейна и общих объектов. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет примерно 560 EUR. Эти цифры являются приблизительными и могут меняться. Плата за вывоз мусора (basura) в настоящее время не подтверждена — пожалуйста, уточните это у агента.
Могу ли я организовать просмотр квартиры удалённо?
Да. Можно организовать личные просмотры в удобное для Вас время, а также доступны видеопросмотры, если Вы не можете приехать лично. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
San Miguel De Salinas и прилегающие районы Costa Blanca South привлекают как постоянных жителей, так и туристов-любителей гольфа, что создаёт спрос на сдачу в аренду. Общие объекты Pueblo 9 и близость к полям для гольфа делают его подходящим для сдачи в туристическую аренду при условии получения соответствующей лицензии от властей сообщества Валенсии. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для получения актуальной информации о рынке сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист поможет Вам получить. Процесс обычно начинается с платежа резервирования для вывода квартиры с рынка, сопровождаемого частным договором покупки (arras), в котором производится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Остаток затем погашается у испанского нотариуса, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности официально передаётся. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского юриста перед тем, как Вы примете окончательное решение.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- A–B
