Villa de 5 Dormitorios con Piscina y Jacuzzi en San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
5 Dormitorios3 Banos98 m²1850 m² parcela
Descripción
Esta villa unifamiliar en San Luis, Torrevieja se sitúa en una parcela de 1.850m2 y ofrece 98m2 de superficie construida distribuidos en 5 dormitorios y 3 baños, construida en 1988. La propiedad incluye piscina privada, jacuzzi, zona de barbacoa, jardín, terraza, patio y parking dedicado. Una sala de almacenamiento independiente proporciona espacio adicional. La villa también dispone de acceso a una piscina comunitaria dentro de la urbanización.San Luis es una zona residencial de baja densidad al noreste del centro de Torrevieja, conocida por sus propiedades unifamiliares y adosadas en parcelas generosas. La carretera nacional N-332 conecta San Luis directamente con el centro de Torrevieja, donde el mercadillo semanal de los viernes en Calle Ramón Gallud atrae a lugareños y visitantes. Las playas de Playa del Cura y Playa de los Locos se encuentran dentro del municipio más amplio de Torrevieja. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche.El IBI anual se estima en EUR 1.280 y los gastos de comunidad se estiman en EUR 40 al mes. La propiedad tiene una calificación energética de G. Las propiedades de San Luis de este tamaño atraen interés de compradores que buscan una residencia permanente con espacio exterior, y de quienes exploran el mercado de alquiler a corto plazo dado el establecido sector turístico de Torrevieja.La parcela de 1.850m2 proporciona un espacio sustancial entre la villa y sus límites. La piscina privada y el jacuzzi se encuentran dentro del jardín, con las áreas de barbacoa y patio posicionadas para cenas al aire libre. El parking está en la parcela. La terraza proporciona un área de descanso cubierta directamente adyacente al espacio principal de convivencia.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 98 m² |
| Parcela | 1850 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 1988 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02245 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Jacuzzi
Jardín
Terraza
Patio
Barbacoa
Aparcamiento
Trastero
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
San Luis, Torrevieja · 38.0179, -0.6996
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €85,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€97,335 (11.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€1,760/year (€147/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,673
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+168%
Sobre San Luis, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para esta villa?
Como propiedad de segunda mano en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 9% del precio de compra, aumentando al 11% sobre el valor total por encima de 1.000.000 EUR. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre la cantidad más alta entre el precio pagado y el valor catastral oficial de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio de salida debe considerarse como mínima. Además del ITP, presupueste para gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente el 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes, aunque el préstamo máximo típico es del 60–70%, lo que significa que suele requerirse una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Su asesor legal o un corredor hipotecario independiente pueden ayudarle a comparar productos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados?
El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 1.280. Los gastos de comunidad se estiman en EUR 40 al mes. Se trata de cifras estimadas. Los costes adicionales a considerar incluyen seguros de hogar, conexiones de servicios, y cualquier mantenimiento para la piscina privada, jacuzzi y jardín.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a San Luis en persona. Póngase en contacto con nosotros para organizar una visita en directo por videollamada, o para solicitar una visita grabada de la propiedad. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta villa adecuada para alquileres vacacionales?
Torrevieja es un destino turístico establecido en la provincia de Alicante, y las propiedades de San Luis con piscinas privadas y comodidades al aire libre atraen interés de alquiler a corto plazo. Para alquilar legalmente en la Comunidad Valenciana debe obtener una licencia turística del gobierno regional antes de anunciar la propiedad. Su asesor legal puede guiarle a través del proceso de solicitud. No ofrecemos porcentajes de rendimiento ya que los rendimientos reales dependen de la ocupación, los costes de gestión y las condiciones de licencia.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de titularidad (escritura). Su abogado se encargará del registro de la escritura en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 98 m²
- Parcela
- 1850 m²
- Certificado energético
- G


