Villa met zwembad en jacuzzi, 5 slaapkamers in San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
5 Slaapkamers3 Badkamers98 m²1850 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze vrijstaande villa in San Luis, Torrevieja staat op een perceel van 1.850m2 en biedt 98m2 bebouwde oppervlakte verdeeld over 5 slaapkamers en 3 badkamers, gebouwd in 1988. Het terrein omvat een privé zwembad, jacuzzi, barbecueplaats, tuin, terras, patio en toegewezen parkering. Een aparte opslagruimte is voorzien. De villa heeft ook toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen het complex.San Luis is een laagbouw woonwijk ten noordoosten van het centrum van Torrevieja, bekend om zijn vrijstaande en halfvrijstaande villa's op royale percelen. De kustwegen N-332 verbinden San Luis rechtstreeks met het stadscentrum van Torrevieja, waar de wekelijkse vrijdagmarkt op Calle Ramón Gallud zowel lokale inwoners als bezoekers aantrekt. De stranden Playa del Cura en Playa de los Locos liggen in de gemeente Torrevieja. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Het jaarlijkse IBI wordt geschat op EUR 1.280 en de gemeenschappelijke lasten worden geschat op EUR 40 per maand. Het pand heeft een energielabel G. Villa's van deze grootte in San Luis trekken belangstelling aan van kopers die een permanente woning met buitenruimte zoeken, en van degenen die de markt voor kortetermijnverhuur in het gebied verkennen gezien de gevestigde toerismeactiviteit van Torrevieja.Het perceel van 1.850m2 biedt veel ruimte tussen de villa en de perceelsgrenzen. Het privé zwembad en de jacuzzi zijn geplaatst in de tuin, terwijl de barbecue- en patiozones zijn gepositioneerd voor buiten dineren. Parkering is op het perceel. Het terras biedt een overdekt buitenzitgedeelte direct grenzend aan de hoofdleefruimte.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 98 m² |
| Perceelgrootte | 1850 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1988 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02245 |
Voorzieningen
Privézwembad
Gemeenschappelijk zwembad
Jacuzzi
Tuin
Terras
Patio
Barbecue
Parkeren
Berging
Dicht bij het strand
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
San Luis, Torrevieja · 38.0179, -0.6996
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €85,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€97,335 (11.5%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€1,760/year (€147/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,673
Torrevieja gem.
~€3,235
Versch.
+168%
Over San Luis, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop kosten voor deze villa?
Als herverkoop in de Valenciana Gemeenschap, is deze aankoop onderworpen aan ITP overdrachtsbelasting van 9% van de aankoopprijs, stijgend tot 11% op de volledige waarde boven EUR 1.000.000. Houd er rekening mee dat belasting wordt berekend op het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van de woning, dus behandel alle getallen op basis van de vraagprijs als een minimum. Bovenop de ITP moet u budgetteren voor notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadastrale registratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten (doorgaans 1% van de aankoopprijs plus BTW). Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciana Gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – het is het moeite waard om dit te controleren voordat u gaat budgetteren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje afsluiten?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans aan niet-ingezetenen, hoewel de typische maximale loan-to-value ratio 60–70% is, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele voorwaarden variëren per lener en applicantprofiel. Uw juridisch adviseur of een onafhankelijke hypotheekmakelaar kan u helpen producten te vergelijken.
Wat zijn de geschatte bedrijfskosten?
Het jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) wordt geschat op EUR 1.280. De gemeenschappelijke lasten worden geschat op EUR 40 per maand. Dit zijn geschatte getallen. Aanvullende kosten om mee te nemen zijn huisverzekering, nutsvoorzieningen en onderhoud aan het privé zwembad, jacuzzi en tuin.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar San Luis kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live rondleiding via videogesprek in te plannen, of om een vooraf opgenomen rondleiding door het pand aan te vragen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande mededelingen worden ingepland.
Is deze villa geschikt voor vakantieverhuur?
Torrevieja is een gevestigde toeristenbestemming in de provincie Alicante, en San Luis-villa's met privé zwembaden en buitenvoorzieningen trekken interesse aan voor korte termijn verhuur. Om legaal te verhuren in de Valenciana Gemeenschap moet u een toeristenvergunning van de regionale regering verkrijgen voordat u het pand adverteert. Uw juridisch adviseur kan u door het aanvraagproces leiden. We citeren geen opbrengstpercentages omdat werkelijke opbrengsten afhangen van bezettingsgraad, beheerskosten en licentievoorwaarden.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra een prijs is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een private aankoopagreement (arras), waarna doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarna het saldo wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw advocaat verzorgt de inschrijving van de akte in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 98 m²
- Perceelgrootte
- 1850 m²
- Energiecertificaat
- G
