Вилла с бассейном и джакузи, 5 спален в Сан-Луисе, Торревьеха
San Luis, Torrevieja · Alicante
5 Спальни3 Ванные98 m²1850 m² участок
Описание
Эта отдельностоящая вилла в Сан-Луисе, Торревьеха расположена на участке площадью 1 850м2 и предлагает 98м2 жилой площади с 5 спальнями и 3 ванными комнатами, построена в 1988 году. Участок включает частный бассейн, джакузи, зону барбекю, сад, террасу, патио и отдельное место для парковки. Предоставляется отдельное хранилище. Вилла также имеет доступ к общему бассейну в пределах комплекса.Сан-Луис — это малоэтажный жилой район к северо-востоку от центра Торревьехи, известный своими отдельностоящими и полудетачными виллами на просторных участках. Прибрежная дорога N-332 соединяет Сан-Луис непосредственно с центром города Торревьеха, где еженедельный базар по пятницам на улице Calle Ramón Gallud привлекает местных жителей и туристов. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos находятся в пределах муниципалитета Торревьеха. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды.Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 1 280, а взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 40 в месяц. Дом имеет энергетический класс G. Виллы такого размера в Сан-Луисе привлекают интерес от покупателей, ищущих постоянное место жительства с внешним пространством, и от тех, кто рассматривает рынок краткосрочной аренды в связи с установившейся туристической деятельностью Торревьехи.Участок площадью 1 850м2 обеспечивает значительное пространство между виллой и границами участка. Частный бассейн и джакузи расположены в саду, а зона барбекю и патио расположены для обеденной зоны на открытом воздухе. Паркинг находится на участке. Терраса обеспечивает крытую зону для отдыха, непосредственно примыкающую к основному жилому пространству.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 98 m² |
| Участок | 1850 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02245 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Джакузи
Сад
Терраса
Внутренний дворик
Барбекю
Парковка
Кладовая
Рядом с пляжем
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
San Luis, Torrevieja · 38.0179, -0.6996
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €85,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€97,335 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,673
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+168%
О районе San Luis, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большего из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, как минимум. Помимо ITP, следует учитывать нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например возрастные, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов, хотя типичное максимальное соотношение заемных средств к стоимости составляет 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Ваш юридический консультант или независимый ипотечный брокер помогут вам сравнить предложения.
Какие предполагаемые текущие расходы?
Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 1 280. Взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 40 в месяц. Это приблизительные цифры. Дополнительные расходы, которые следует учитывать, включают страховку жилья, подключение коммунальных услуг и техническое обслуживание частного бассейна, джакузи и сада.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Сан-Луис лично. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую экскурсию по видеозвонку, или попросите предварительно записанный тур по дому. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды на отпуск?
Торревьеха — это устоявшееся туристическое направление в провинции Аликанте, и виллы в Сан-Луисе с частными бассейнами и уличными удобствами привлекают интерес к краткосрочной аренде. Чтобы законно сдавать в аренду в автономном сообществе Валенсия, вы должны получить туристическую лицензию у региональных органов власти перед размещением объявления о недвижимости. Ваш юридический консультант может провести вас через процесс подачи заявки. Мы не приводим процентные доходы, так как фактические доходы зависят от загруженности, расходов на управление и условий лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом перечисляется остаток и подписывается акт о праве собственности (escritura). Ваш адвокат будет отвечать за регистрацию акта в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 3
- Площадь
- 98 m²
- Участок
- 1850 m²
- Энергосертификат
- G
