5 makuuhuoneen villa uima-altaalla ja porealtaalla San Luisissa, Torreviejassa
San Luis, Torrevieja · Alicante
5 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet98 m²1850 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä erillisvilla San Luisissa, Torreviejassa sijaitsee 1.850m2 tontilla ja tarjoaa 98m2 rakennettua pinta-alaa, joka on jaettu 5 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Villa on rakennettu vuonna 1988. Tonttiin kuuluu yksityinen uima-allas, poreallas, grillialue, puutarha, terassi, patio ja oma pysäköinti. Erillinen varastohuone lisää käytännöllistä tilaa. Villa hyötyy myös pääsystä yhteiseen uima-altaaseen kehitysalueella.San Luis on matalan tiheyden asuinalue Torreviejan keskustan koillispuolella, joka tunnetaan erillisistä ja puolittain erillisistä omakotitaloista suurilla tonteilla. Rannikontie N-332 yhdistää San Luisin suoraan Torreviejan keskustaan, jossa perjantain viikkomarkkinat Calle Ramón Gallud -kadussa houkuttelevat paikallisia ja matkailijoita. Playa del Cura ja Playa de los Locos -rannat sijaitsevat laajemmalla Torreviejan alueella. Alicante-Elche-lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu olevan EUR 1.280 ja yhteisökulut arvioitu olevan EUR 40 kuukaudessa. Kiinteistön energialuokitus on G. San Luisin tämän kokoiset kiinteistöt kiinnostavat ostajia, jotka etsivät pysyvää asuntoa ulkotilaineen, sekä niitä, jotka tutkivat alueen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoita Torreviejan vakiintuneen matkailutoiminnan vuoksi.1.850m2 tontti antaa runsaasti tilaa villan ja sen rajojen välille. Yksityinen uima-allas ja poreallas sijaitsevat puutarhassa, grillin ja pation alueet on sijoitettu ulkona ruokailulle. Pysäköinti on tontilla. Terassi tarjoaa suojatun ulkoistumisalueen, joka on suoraan pääasumisen tilaan liittyvä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Tontin koko | 1850 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02245 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Poreallas
Puutarha
Terassi
Sisäpiha
Grilli
Pysäköinti
Varasto
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
San Luis, Torrevieja · 38.0179, -0.6996
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €85,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€97,335 (11.5%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€1,760/year (€147/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,673
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+168%
Tietoa alueesta San Luis, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Jälleenmyyntinä Valencian yhteisössä tämä osto sisältää siirtoveron (ITP) 9% ostohinnasta, nousuen 11%:iin koko arvosta yli 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon välisestä korkeammasta summasta, joten mikä tahansa kysyntähintaan perustuva luku tulee käsitellä vähimmäisenä. ITP:n lisäksi huomioi notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut (tyypillisesti 1% ostohinnasta plus ALV). Alentuneita verokantoja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus, tai pääasunnon osto— kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat yleensä lainaa muualla asuville, vaikka tyypillinen enimmäis laina-arvo-suhde on 60–70%, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa ostohinnasta yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot muualla asuville ovat likimain 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Oikeudellinen neuvonantajasi tai riippumaton asuntolainavaihto voi auttaa sinua vertaamaan tuotteita.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut?
Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu olevan EUR 1.280. Yhteisökulut on arvioitu olevan EUR 40 kuukaudessa. Nämä ovat arvioituja lukuja. Muita huomioitavia kuluja ovat kotivakuutus, käyttöliittymät ja ylläpito yksityiselle uima-altaalle, porealas altaalle ja puutarhalle.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa San Luisiin henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-esittelyn videopuhelun kautta, tai pyydä ennalta nauhoitettua kiinteistön katselmusta. Henkilökohtaiset katselukset voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä villa lomavuokraukselle?
Torrevieja on vakiintunut matkailukohde Alicante-provinssissa, ja San Luisin kiinteistöt yksityisten uima-altaiden ja ulkoisen viihtyväisyyden kanssa herättävät lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostusta. Laillisesti vuokraamista varten Valencian yhteisössä sinun on hankittava matkailulainen aluehallitukselta ennen kiinteistön ilmoittamista. Oikeudellinen neuvonantajasi voi ohjata sinua hakemusprosessin läpi. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska todelliset tuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja lisensointiedellytyksistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnisteen (NIE), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Hinnan sovittua jälkeen allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan takaustalletusta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Lopullinen käsittely tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Oikeudellinen neuvonantajasi huolehtii oikeuden kirjaamisesta maanrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Tontin koko
- 1850 m²
- Energiatodistus
- G
