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Villa mit 5 Schlafzimmern, Pool und Whirlpool in San Luis, Torrevieja

San Luis, Torrevieja · Alicante

5 Schlafzimmer3 Badezimmer98 m²1850 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Diese Einfamilienvilla in San Luis, Torrevieja befindet sich auf einem 1.850m2 großen Grundstück und bietet 98m2 bebaute Fläche mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, erbaut 1988. Das Grundstück umfasst einen privaten Pool, einen Whirlpool, einen Grillbereich, einen Garten, eine Terrasse, einen Patio und einen zugewiesenen Parkplatz. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Villa profitiert auch vom Zugang zu einem Gemeinschaftspool in der Anlage.San Luis ist ein gering besiedeltes Wohngebiet nordöstlich des Zentrums von Torrevieja, bekannt für seine Einfamilien- und Reihenhäuser auf großzügigen Grundstücken. Die Küstenstraße N-332 verbindet San Luis direkt mit dem Zentrum von Torrevieja, wo der wöchentliche Freitagsmarkt in der Calle Ramón Gallud Einheimische und Besucher anzieht. Die Strände Playa del Cura und Playa de los Locos liegen in der weiteren Gemeinde Torrevieja. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die jährliche IBI wird auf EUR 1.280 geschätzt und die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 40 pro Monat geschätzt. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. San-Luis-Immobilien dieser Größe wecken Interesse bei Käufern, die ein Dauerwohnheim mit Außenfläche suchen, sowie bei denjenigen, die den Kurzzeit-Vermietungsmarkt erkunden, da Torrevieja eine etablierte Tourismusaktivität hat.Das 1.850m2 große Grundstück bietet großzügigen Platz zwischen der Villa und ihren Grenzen. Der private Pool und der Whirlpool befinden sich im Garten, während die Grill- und Patiobereiche für Außenessen positioniert sind. Der Parkplatz liegt auf dem Grundstück. Die Terrasse bietet einen überdachten Außensitzbereich direkt neben dem Hauptwohnraum.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße1850 m²
Etage0
Baujahr1988
EnergieausweisG
ReferenzOH02245

Ausstattung

Privater Pool
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Garten
Terrasse
Patio
Grill
Parkplatz
Abstellraum
Strandnah
Klimaanlage

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

San Luis, Torrevieja · 38.0179, -0.6996


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€85,000
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€10,285
Comunidad€40/mo
IBI€1,280/yr
Total~€97,335 (11.5%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€40/mo

€480/year

IBI

€1,280/yr

€107/month

Total€1,760/year (€147/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€8,673

Torrevieja Durchschn.

~€3,235

Diff.

+168%


Über San Luis, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Was sind die Kaufkosten für diese Villa?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Grunderwerbsteuer von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% des Gesamtwerts über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren (typischerweise 1% des Kaufpreises plus MwSt.) einkalkulieren. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen —zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf eines Hauptwohnsitzes— es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek in Spanien erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Kredite an Nicht-Residenten, wobei die typische maximale Beleihungsquote 60–70% beträgt, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die individuellen Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Ihr Rechtsanwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Produkte zu vergleichen.
Was sind die geschätzten laufenden Kosten?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf EUR 1.280 geschätzt. Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 40 pro Monat geschätzt. Dies sind geschätzte Werte. Weitere Kosten, die zu berücksichtigen sind, umfassen Wohngebäudeversicherung, Versorgungsleitungen und jegliche Wartung für den privaten Pool, den Whirlpool und den Garten.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach San Luis anreisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Rundgang per Videoanruf zu vereinbaren, oder fordern Sie eine vorab aufgezeichnete Besichtigung der Immobilie an. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Ist diese Villa für Ferienmieten geeignet?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel in der Provinz Alicante, und San-Luis-Immobilien mit privaten Pools und Außenannehmlichkeiten ziehen Kurzzeit-Vermietungsinteresse an. Um in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz von der Regionalregierung erhalten, bevor Sie das Grundstück bewerben. Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch das Antragsverfahren führen. Wir geben keine Renditeprozentzahlen an, da die tatsächlichen Erträge von Auslastung, Verwaltungskosten und Lizenzierungsbedingungen abhängen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen besorgen kann. Nachdem ein Preis vereinbart wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag übertragen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt kümmert sich um die Registrierung der Urkunde im Grundbuchamt.

Price

€850,000€8,673/m²

Ref: OH02245

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksgröße
1850 m²
Energieausweis
G
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