Yhtioevastiketmaksut Espanjassa: mitae ostajan tulee tietaeae
Property Advisor & Office Manager· OceanHome, Torrevieja
Photographer, stylist and office manager at OceanHome. Captures and styles every home we bring to market, oversees our rentals and runs daily operations from Torrevieja.
Tietoa: Aino-Kaisa→Keskeiset huomiot
- ✓Yhtioevastiketmaksut Costa Blancalla ovat tyypillisesti 30–100 €/kk asunnoille ja 50–150 €/kk huville-alueiden huville.
- ✓Maksut kattavat yhteisaltaan, puutarhat, hissit, vakuutukset, siivouksen ja rakennuksen yllapidon.
- ✓Pyydae aina kolmen viimeisen vuoden yhtioetilit ennen ostoa — tarkista derramat ja maksamattomat velat.
- ✓Espanjan lain mukaan maksamattomat yhtioevastiketmaksut siirtyvaeaet uudelle omistajalle kuluvan ja kolmen edellisen vuoden osalta.
- ✓Yhtioekokouksessa (junta/AGM) aeaenestetaeaen maksuista ja budjeteista — osallistuminen on taerkeaeae.
Mitae yhtioevastiketmaksut kattavat
Espanjassa useimmat asunnot, kattohuoneistot, bungalouvit ja monet huvilat kuuluvat comunidad de propietarios -yhtioeoeen. Jos kiinteistoesae on yhteisallas, puutarha, hissi, ulkovalaistus tai yhteinen pysaekoeitymisalue, maksat yhtioevastiketmaksuja.
Kuukausimaksu perustuu kiinteistoesi coeficiente de participacion -osuuteen, joka on maeaeriteatty perustamiskirjassa. Isommat asunnot maksavat suuremman osuuden. Vuosibudjetti paeaeaetetaeaen vuotuisessa yhtioekokouksessa.
Paljonko yhtioevastiketmaksut ovat Costa Blancalla
Pienen kerrostalon tyypilliset kuukausimaksut ovat 30–60 €. Suuremman, altaallisen ja kuntosalilla varustetun kompleksin maksut ovat 60–120 €. Huville-alueen huvillojen maksut ovat 50–150 €. Erillisillae huvilloilla ilman yhteisiaeae tiloja ei vaeaelttaeaemaettae ole yhtioevastiketmaksuja.
Suurin yksittaeinen kustannuseraeae on yleenae yhteisaltaan yllaepito (saehkoe, kemikaalit, puhdistus) — tyypillisesti 30–40 % kokonaisbudjetista. Vakuutus, puutarhanhoito ja hissien yllaepito muodostavat suurimman osan lopusta.
Derramat: ylimaeaeraeiset maksueraeaet
Derrama on kertaluontoinen ylimaeaeraeine maksu, joka peritaeaen kaikilta omistajilta suurten toeiden (uusi katto, hissin vaihto, rakenteelliset korjaukset) rahoittamiseksi. Derramat aeaenestetaeaen yhtioekokouksessa ja voivat olla muutamasta sadasta useisiin tuhansiin euroihin omistajaa kohden.
Tarkista aina yhtioekokouspoeytaekirjat (actas) viimeisen 3 vuoden ajalta ennen ostoa. Neistae naekee suunnitellut tai aaeaestetyt derramat ja niiden suuruuuden.
Omistajan oikeudet ja velvollisuudet
Jokaisella omistajalla on aeaenestysoikeus yhtioekokouksessa. Valtakirjalla voi valtuuttaa toisen henkiloen aeaenestaeamaean puolestaan. Espanjan lain mukaan maksamattomat yhtioevastiketmaksut siirtyvaeaet uudelle omistajalle — pyydae aina certificado de deuda (velkatodistus) yhtioen hallinnolta ennen kauppaa.
Maksuvelvollisuutta ei voi vaelttaeae. Maksamattomuus voi johtaa oikeustoimiin ja kiinteistoeoeen kohdistuvaan panttioikeuteen.
Usein kysytyt kysymykset
Etsitkö asuntoa?
Tutustu yli 600 myytävään kohteeseen Costa Blancalla ja Costa del Solilla, kaikki paikallisen tiimimme tarkastamia.
Selaa myytäviä kohteitaAiheeseen liittyvää
Ota yhteyttä
Paikallisia vinkkejä, sisäpiirin tietoa ja artikkeleita säästä, kulttuurista, piilopaikoista ja muusta.
Ota yhteyttä