Gemeinschaftskosten in Spanien: Was Käufer wissen müssen

Was Gemeinschaftskosten abdecken

In Spanien sind die meisten Wohnungen, Penthäuser, Bungalows und viele Villen Teil einer Comunidad de Propietarios (Eigentümergemeinschaft). Die monatliche Gebühr wird anhand des Coeficiente de Participación berechnet — Ihr Anteil gemäß der Teilungserklärung. Typische Posten: Pool-Wartung, Gartenarbeit, Aufzugswartung, Reinigung, Gebäudeversicherung, Beleuchtung, Schädlingsbekämpfung und ein Rücklagenfonds (gesetzlich mind. 10 % des Jahresbudgets).

Neubauten haben oft höhere Gemeinschaftskosten in den ersten 2–3 Jahren, solange der Bauträger die Verwaltung hält. Nach Übernahme durch die Gemeinschaft können sich die Kosten stabilisieren oder sogar sinken.

Derramas: Sonderumlagen

Eine Derrama ist eine einmalige Sonderumlage für größere Reparaturen oder Verbesserungen, die nicht durch das reguläre Budget gedeckt sind — z.B. neues Dach, Aufzugstausch, Fassadensanierung. Derramas können von einigen hundert bis mehreren tausend Euro pro Eigentümer reichen.

Vor dem Kauf sollte Ihr Anwalt ein Certificado de Deuda (Schuldenbescheinigung) anfordern, die letzten 3 Jahresabrechnungen und Versammlungsprotokolle prüfen, den Rücklagenfonds-Stand kontrollieren und offene Rechtsstreitigkeiten ermitteln.

Ihre Rechte und Pflichten als Eigentümer

Nach der Ley de Propiedad Horizontal hat jeder Eigentümer das Recht, an Versammlungen teilzunehmen, abzustimmen und die Gemeinschaftsabrechnungen einzusehen. Größere Baumaßnahmen erfordern eine 3/5-Mehrheit, Satzungsänderungen Einstimmigkeit. Wer nicht teilnehmen kann, kann einem anderen Eigentümer oder der Verwaltung eine Vollmacht erteilen.

Die pünktliche Zahlung der Gemeinschaftskosten ist eine gesetzliche Pflicht. Die Gemeinschaft kann rechtliche Schritte einleiten und sogar eine Belastung auf Ihre Immobilie eintragen lassen.

Häufig gestellte Fragen