1-Zimmer Neubau-Apartment mit beheiztem Pool in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer35 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment von 35m² befindet sich im ersten Stock eines fünfstöckigen Wohnblocks in Centro, Torrevieja, 800 Meter von Playa del Cura entfernt. Die Anlage verfügt über einen beheizten Dachpool, eine gemeinsame Sonnenterrasse und einen Aufzug, der alle fünf Stockwerke bedient. Das Apartment hat ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit integrierten Geräten. Ein Abstellraum ist mit der Einheit vorhanden.Centro ist Torreviejas zentrales Viertel und platziert die Bewohner weniger als 300 Meter von Supermärkten an der Calle Ramón Gallud und dem wöchentlichen Donnerstagmarkt auf der Paseo de la Libertad entfernt. Der Mercado Municipal an der Calle Carlos Caamaño ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Salzseeuferpromenade und die wichtigsten Einkaufsstraßen. Playa del Cura, einer der zugänglichsten Sandstrände der Stadt, ist 800 Meter vom Gebäude entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 80 EUR pro Monat und die jährliche IBI beträgt etwa 220 EUR. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G. Die ganzjährige Bevölkerung von Centro und ihre Nähe zur Strandpromenade machen es lohnenswert, die Registrierung für Kurzzeitvermietung über die örtliche Lizenzierungsbehörde von Torrevieja zu überprüfen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Etage | 1 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65152743-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Heated pool
Rooftop solarium
Aufzug
Abstellraum
Klimaanlage
Integrated kitchen appliances
Strandnah
Golfplatznah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 800 m (Playa del Cura)
- Supermarkt
- 300 m
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
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Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9815, -0.6862
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,261 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,711 |
| Comunidad | €80/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€19,122 (13.5%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€80/mo
€960/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,180/year (€98/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,040
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+25%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen beim Kauf IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP wird nicht angewandt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes— daher lohnt sich eine Überprüfung vor der endgültigen Budgetierung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten können typischerweise 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% generell erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen je nach Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem Finanzprofil breit zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie einem unabhängigen Hypothekenmakler vorstellen, der mit Anträgen von Nicht-Residenten vertraut ist.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa 80 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, des Pools und des Aufzugs ab. Die jährliche IBI (Kommunalsteuer auf Immobilien) wird auf etwa 220 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind in diesem Entwicklungsstadium Schätzungen. Nebenverträge (Strom, Wasser) werden nach der Registrierung der Immobilie separat abgeschlossen.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Ihnen passendem Zeitpunkt an. Für Neubau-Einheiten können wir Sie durch die Musterapartment, den Dachpoolbereich und den Gebäudeeingang führen. Vor-Ort-Besichtigungen in Centro, Torrevieja können mit 24 Stunden Ankündigung arrangiert werden.
Ist diese Wohnung für Kurzzeitferienvermietung geeignet?
Torreviejas Centro-Viertel zieht das ganze Jahr über Besucher an, angesichts des Strandszugangs und der innerstädtischen Lage. Kurzzeit-Touristenvermietungen erfordern eine Lizenz aus dem Tourismusregister der Comunitat Valenciana. Wir empfehlen, vor dem Kauf für diesen Zweck rechtliche Beratung zur Lizenzfähigkeit einzuholen, da die Verfügbarkeit von Lizenzen je nach Gebäude und Straße variieren kann.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erhalten werden kann. Nach Preiseinigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Hinterlegungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Zahlung —typisch 10% des Kaufpreises— getätigt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, woraufhin der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt wird die Immobilie dann bei dem Grundbuchamt auf Ihren Namen eintragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 35 m²
- Energieausweis
- G


