Новостройка с отопляемым бассейном, 1 спальня в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные35 m²
Описание
Этот новостройка площадью 35м² расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома в Centro, Торревьеха, в 800 метрах от Playa del Cura. Комплекс включает отопляемый бассейн на крыше, общую солярий и лифт, обслуживающий все пять этажей. Квартира имеет одну спальню, одну ванную комнату и открытую гостиную-кухню со встроенной бытовой техникой. К квартире прилагается кладовая.Centro – это центральный район Торревьехи, расположение которого позволяет жителям находиться в 300 метрах от супермаркетов на Calle Ramón Gallud и еженедельного четвергового рынка на Paseo de la Libertad. Mercado Municipal на Calle Carlos Caamaño находится недалеко, как и набережная соленого озера и главные торговые улицы. Playa del Cura, один из наиболее доступных песчаных пляжей города, расположен в 800 метрах от дома. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые расходы на содержание дома составляют 80 EUR в месяц, а годовой налог на имущество составляет примерно 220 EUR. Квартира имеет энергетический класс G. Круглогодичное население Centro и его близость к морскому побережью делают целесообразным изучение регистрации для краткосрочной аренды через местный лицензионный офис Торревьехи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 35 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 65152743-01 |
Удобства
Общий бассейн
Heated pool
Rooftop solarium
Лифт
Кладовая
Кондиционер
Integrated kitchen appliances
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 800 m (Playa del Cura)
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9815, -0.6862
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,261 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,711 |
| Comunidad | €80/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€19,122 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€80/mo
€960/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,180/year (€98/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,040
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+25%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при данной покупке взимается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки и налог на передачу имущества в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре земель (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрастные ограничения, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с заявками иностранных покупателей.
Каковы ориентировочные текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расходы на содержание дома ориентировочно составляют 80 EUR в месяц и включают обслуживание общих площадей, бассейна и лифта. Годовой налог на имущество (IBI) ориентировочно составляет 220 EUR. Обе цифры являются оценками на текущем этапе разработки. Договоры коммунальных услуг (электричество, водоснабжение) заключаются отдельно после регистрации недвижимости.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Для новостроек мы можем провести Вас через демонстрационную квартиру, зону с бассейном на крыше и вход в дом. Личные осмотры в Centro, Торревьеха можно организовать с предварительным уведомлением за 24 часа.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
Район Centro Торревьехи привлекает туристов круглый год благодаря доступу к пляжу и центральному расположению. Краткосрочная туристическая аренда требует лицензии от реестра туризма Comunitat Valenciana. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию о возможности получения лицензии перед покупкой в этих целях, поскольку доступность лицензий может варьироваться в зависимости от здания и улицы.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После того как Вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором производится дополнительный платеж – обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, при этом переводится оставшееся сальдо и подписывается акт о праве собственности (escritura). Затем Ваш адвокат регистрирует недвижимость на Ваше имя в реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 35 m²
- Энергосертификат
- A–B
