3-huoneen Rivitalo ja Puutarha Playa Flamencassa, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²240 m² tontin koko
Kuvaus
Vuonna 1997 rakennettu 3-huoneen rivitalo sijaitsee 240 m2:n tontilla suljetussa asuinalueessa Playa Flamencassa ja sisältää 105 m2 asuinpinta-alaa kahdella kerroksella. Pohjakerroksen puolella on makuuhuone parivuoteella ja sisäänrakennetulla vaatekaapilla, vierashuone, olohuone-ruokailuhuone ja avoin keittiö kylpyhuoneen kanssa. Yläkerroksessa on 2 lisäksi makuuhuonetta parivuoteella, joista toinen avautuu yksityiselle parvekkeelle, sekä kylpyhuone. Asunto myydään osittain huoneistoidulla ja valmiina asua.p>Playa Flamenca sijaitsee Orihuela Costan alueella, jossa Mercadona on 900 m:n päässä ja Villamartín Plazan baaret ja ravintolat 300 m päässä. Maxx Gym on 900 m kävelymatkan päässä, ja useita apteikkeja ja pankkeja on saman säteen sisällä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, ja Villamartín Golf, Las Ramblas Golf ja Real Club de Golf Campoamor ovat saavutettavissa lyhyen ajomatkan päässä Playa Flamencasta.297.000 EUR:n ostohinnalla neliömetrihinta on noin 2.829 EUR. Vuotuinen kiinteistövero on 283 EUR ja yhteisen alueen vuotuinen maksut ovat 644 EUR, jotka kattavat pääsyn yhteiseen uima-altaaseen ja kiinteistön kuntosaliin. Energiatehokkuus on luokka G. Playa Flamenca on luokiteltu matkailualueeksi, ja kiinteistöjä tällä alueella vuokrataan johdonmukaisesti lyhytaikaisten lomakiinteistöjen vuokrana, mikä voi olla merkityksellinen sijoitusintressin omaaville ostajille.Ulkopuolella 240 m2:n tontti sisältää yksityisen puutarhan, terassin pergolalla, grillauspaikan ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa. Yhteinen uima-allas on suoraan saavutettavissa asuinalueelta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Tontin koko | 240 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Rakennusvuosi | 1997 |
| Suuntaus | North-East |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02369 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Grilli
Ruokakomero
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
Kuntosali
Pysäköinti (2 paikkaa)
Partially furnished
2 floors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9353, -0.7314
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €29,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,594 |
| Comunidad | €644/mo |
| IBI | €283/yr |
| Total | ~€34,894 (11.7%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€644/mo
€7,728/year
IBI
€283/yr
€24/month
Total€8,011/year (€668/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,829
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+71%
Tietoa alueesta Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy 297.000 EUR:n ostohinnan lisäksi?
Jälleenmyyntikiinteistönä Alicanten maakunnassa maksat omaisuuden luovutusverot (ITP) 10%, mikä tässä tapauksessa on 29.700 EUR. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteri 400–800 EUR ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1% plus ALV (noin 3.564 EUR sisältäen ALV:n 21%). Kokonaiskustannukset ovat noin 34.000–35.500 EUR, mutta asianajaja toimittaa sinulle tarkan erittelyn ennen allekirjoitusta.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat tarvitsevat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan joista, eli 89.100–118.800 EUR tässä tapauksessa. Espanjalaisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% välillä. Lainanantajasi vaatii kiinteistön espanjalaisen arvioinnin ennen varojen hyväksymistä.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Vuotuinen kiinteistövero on 283 EUR. Yhteisen alueen vuotuinen maksu on 644 EUR, joka kattaa uima-altaan, kuntosalin ja suljetun asuinalueen ylläpidon. Palvelusimusten sopimukset (vesi, sähkö) ovat erillisiä ja vaihtelevat kulutuksen mukaan.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivassa ajassa, jotta voit arvioida pohjapiirustusta ja kuntoa ennen matkaa. Paikan päällä järjestettävät esittelyt Playa Flamencassa voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Sopiiko tämä kiinteistö lomakiinteistövuokraukseen?
Playa Flamenca on vakiintunut matkailualue Costa Blancalla, jolla on vahva kausiluontoinen kysyntä brittiläisiltä, hollantilaisia ja skandinaavilaisilta matkailijoilta. 3-huoneen kiinteistö puutarhalla, yhteisellä uima-altaalla ja pysäköinnillä suljetussa asuinalueessa sopii hyvin lyhytaikaisen vuokramarkkinaan. Tarvitset alueellisen matkailuluvun (lomakiinteistövuokrauslupa) ennen kiinteistön mainostamista Airbnb tai Booking.com-alustoilla. Voimme yhdistää sinut paikallisten isännöintiyritystentausta, jotka voivat neuvoa lisensseistä ja käyttöasteen odotuksista.
Mitä ostoprosessiin liittyy?
Ensin hankit espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, varauspalkkio (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) poistaa kiinteistön markkinoilta. Molemmat osapuolet allekirjoittavat sitten yksityisen ostosopimusten (arras), jolloin maksat noin 10% hinnasta. Lopullinen vahvistus tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi siirron kiinteistörekisteriin. Koko prosessi kestää yleensä 4–8 viikkoa varauksesta avainten luovutukseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Tontin koko
- 240 m²
- Energiatodistus
- G


