Таунхаус с 3 спальнями и садом в Плая Фламенка, Ориуэла Коста
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные105 m²240 m² участок
Описание
Этот таунхаус, построенный в 1997 году, расположен на участке площадью 240 м² в закрытом жилом комплексе в Плая Фламенка и имеет 105 м² жилой площади, распределённой на 2 этажа. На первом этаже находятся спальня с двуспальной кроватью со встроенным шкафом, гостевой туалет, гостиная-столовая и открытая кухня с кладовой. На втором этаже расположены ещё 2 спальни с двуспальными кроватями, одна из которых имеет доступ на приватный балкон, а также ванная комната. Объект частично меблирован и готов к заселению.Плая Фламенка находится в составе курортной зоны Ориуэла Коста. Супермаркет Mercadona находится в 900 м от входа, а рестораны и бары Villamartín Plaza — в 300 м. Спортивный центр Maxx Gym находится в 900 м пешком, а несколько аптек и банков расположены в той же радиусе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, а поля для гольфа Villamartín Golf, Las Ramblas Golf и Real Club de Golf Campoamor находятся в непосредственной близости от Плая Фламенка.При цене EUR 297.000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 2.829. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 283, а взносы на содержание общего имущества — EUR 644 в год, что включает доступ к общему бассейну и тренажёрному залу. Энергетический класс G. Плая Фламенка классифицируется как туристическая зона, и объекты здесь регулярно сдаются в краткосрочную аренду как отпускные дома, что может быть актуально для инвесторов.На участке площадью 240 м² имеются приватный сад, терраса с перголой, зона барбекю и 2 приватных парковочных места. Общий бассейн напрямую доступен с территории комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 105 m² |
| Участок | 240 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 1997 |
| Ориентация | North-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02369 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Барбекю
Кладовая
Частный сад
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
Тренажерный зал
Парковка (2 мест)
Partially furnished
2 floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9353, -0.7314
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €29,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,594 |
| Comunidad | €644/mo |
| IBI | €283/yr |
| Total | ~€34,894 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€644/mo
€7,728/year
IBI
€283/yr
€24/month
Total€8,011/year (€668/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,829
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+71%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 297.000?
Как перепродажу в провинции Аликанте, Вы платите налог на передачу имущества (ITP) в размере 10%, что составляет EUR 29.700 от этой цены. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1.200, регистрация в кадастре EUR 400–800, а юридические услуги около 1% плюс НДС (примерно EUR 3.564 с учётом НДС 21%). Общие дополнительные расходы составляют примерно EUR 34.000–35.500, но Ваш юридический консультант предоставит точный расчёт перед подписанием.
Могу ли я получить испанскую ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, то есть EUR 89.100–118.800 в данном случае. Испанские ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Ваш кредитор потребует испанскую оценку стоимости имущества перед одобрением средств.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 283. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 644 в год и включают обслуживание общего бассейна, тренажёрного зала и закрытого комплекса. Коммунальные услуги (вода, электричество) оплачиваются отдельно и зависят от потребления.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли оценить планировку и состояние перед поездкой. Личные просмотры в Плая Фламенка можно организовать с предварительным уведомлением за 24–48 часов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Плая Фламенка — это признанный туристический район на Коста-Бланке с сильным спросом в сезон от британских, нидерландских и скандинавских туристов. Таунхаус с 3 спальнями, садом, общим бассейном и парковкой в закрытом комплексе хорошо подходит для рынка краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия региона (licencia de alquiler turístico) перед размещением объекта на платформах типа Airbnb или Booking.com. Мы можем познакомить Вас с местными агентами по управлению, которые помогут с получением лицензии и прогнозом загруженности.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вы получаете испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический консультант может подать от Вашего имени. После согласования цены депозит (обычно EUR 3.000–6.000) исключает объект из продажи. Обе стороны подписывают приватный договор купли-продажи (arras), при этом Вы вносите примерно 10% цены. Завершение оформления происходит перед нотариусом, который регистрирует переход права собственности в земельном реестре. Весь процесс обычно занимает 4–8 недель от резервирования до передачи ключей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 105 m²
- Участок
- 240 m²
- Энергосертификат
- G


