Duplex-kattohuoneisto Nueva Milla De Orossa, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet292 m²
Kuvaus
Tämä 3-huoneen duplex-kattohuoneisto sijaitsee kokonaan uudisrakennuskohteen toisen ja ylimmän kerroksen alueella Nueva Milla De Orossa ja kattaa 292 m2 sisäpinta-alaa kahdella kerroksella. Asuntoon kuuluu 3 kylpyhuonetta, ilmastointi, kaksikerrosikkunat ja paikoituskellarit. Rakennus on kahdeksistoinen ja palvelee kaikkia tasoja hissin avulla. Energiatehokkuusluokitus on G.Nueva Milla De Oro on rannikkokaista Estepona-kaupungin ja Puerto Banúsin välillä, alue joka on kokenut merkittävää kehitystä viime vuosikymmenen aikana. Alue sijaitsee N-340 rannikkoväylän varrella, mikä sijoittaa asukkaat lyhyelle ajomatkan päähän Estepona-kaupungin vanhasta kaupungista, Puerto Banúsin satamasta ja useista ravintolarakenteista Playa del Padrón ja Playa de la Cancelada rannoilla. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisten kulujen osalta on tällä hetkellä kirjattu nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen kauppojen päättämistä. IBI ja jätehuoltopalkkiot eivät ole vielä määritettyjä tälle kohteelle. Uudisrakennuksena Málagas maakunnassa hankintaan sisältyy ALV 10% kauppahinnasta sekä leimavero 1,5%. ITP ei sisälly. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden palkkiot, jotka ovat tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta plus ALV.Kohteeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja pihaistutukset. Kattohuoneiston sijainti rakennuksen ylimmällä kerroksella mahdollistaa yksityisen terassin; ostajien tulee pyytää rakentajalta pohjapiirustus terrassin tarkkaan mittayksikköjen vahvistamiseksi ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 292 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 47382940-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Top floor
Duplex layout
Uudisrakennus
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Gated complex
3 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €145,245 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,282 |
| Total | ~€162,577 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,325
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+162%
Tietoa alueesta Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokustannukset tälle uudisrakennuksen kattohuoneistolle?
Uudisrakennuksena Espanjassa ostoon sisältyy ALV 10% kauppahinnasta sekä leimavero 1,5%. ITP ei sisälly. Lisäksi huomioi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palveluiden palkkiot tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Uudisrakennuksien kokonaishankkimiskustannukset ovat yleensä 13–15% prosenttia kyyntihintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, joka kattaa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. Nykyisten muuttuvien ja kiinteiden korkojen vaihteluväli espanjalaisista lainanantajista on noin 3,5–4,5%. Sinun tulee myös ottaa huomioon ostokustannukset käsirahan lisäksi, koska lainanantajat eivät sisällytä näitä lainaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisten kulujen osalta on listaustiedoissa tällä hetkellä merkitty nolla; ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakentajalta ennen minkään varauksensopimuksen allekirjoittamista. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätehuoltopalkkiot eivät ole vielä määritettyjä tälle uudirakentamisen hankkeelle. Suosittelemme pyytämään rakentajalta kirjallisen vahvistuksen kaikista arvioiduista palveluiden kustannuksista.
Voinko tutustua tähän kiinteistöön etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-alueelle lyhyellä varoitusajalla. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen vierailun kohteelle, mukaan lukien näyttelyasunnon kierroksen jos se on saatavilla. Ota yhteyttä varautuaksesi jompaan kumpaan vaihtoehtoon.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseen?
Nueva Milla De Oro houkuttelee lomaturisteja rannikkosijainnistaan Estepona-kaupungin ja Puerto Banúsin välillä. Uudisrakennuksen tämänkokoiset kattohuoneistot voivat tuottaa vuokratuottoja kesäsesongin aikana, mutta todelliset tuotot riippuvat hallintokustannuksista, lisensoinnista ja käyttöasteista. Estepona-kunta vaatii matkailijalupaa lyhytaikaisille vuokrauksille; asianajajasi voi neuvoa sinua hakuprosessista.
Mikä on ostoprosessi uudisrakennukselle Espanjassa?
Prosessi alkaa espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen) hankkimisella, joka vaaditaan kaikista kiinteistöjen ostoista. Sitten maksat varaukseen oikeuttavan maksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostokauppa (tyypillisesti vaiheittaiset maksut rakennuksen aikana). Valmistumisessa siirto allekirjoitetaan notaarin edessä ja loppusumma maksetaan. Asianajajasi tekee yhtiöllä perusteellisen tarkistuksen rakentajan luvasta, rakennusvarauksesta (seguro decenal) ja rakentajan pankkitakuusta vaiheittaisiin maksuihin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 292 m²
- Energiatodistus
- G
