Uusitalolle rakennettu 4 makuuhuoneen huvila 987m2 tonteilla, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet581 m²987 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi vain viidestä uudetalolle rakennetusta huvilasta tässä Whater Gardensissa, tämä 4 makuuhuoneen kiinteistö tarjoaa 581 m2 asuintilaa 987 m2 suurella yksityisellä tontilla, hintaan EUR 2.400.000. Jokaiseen 4 makuuhuoneista kuuluu oma kylpyhuone. Huvilaan kuuluu autotalli, lattialämmitys, sisäänrakennetut vaatekaapit, videohälytin-järjestelmä ja sähköauton latauspiste. Energiatehokkuusluokitus on G.Whater Gardens sijaitsee Estepona kunnassa, noin 2 km päässä rannikosta ja Paseo Marítimosta. Playa de la Radaa, yksi Estepona piimmistä rannoista, joiden pituus on noin 2,4 km, on helposti saavutettavissa lyhyellä autoajolla. Vanha kaupunki valkaistuin katuineen ja kukkiinaan istutettua Plaza de las Floressia, sijaitsee noin 5 km päässä. Malagán lentokenttä on 20 minuutin ajomatka, mikä tekee Whater Gardensista käytännöllisen pohjan usein matkaaville henkilöille.EUR 2.400.000 hinnalla rakennusalan neliöhinta on noin EUR 4.130. Uusina rakennuksina Andalusiassa sovellettava ostosvero on IVA 10 %:ssa, mikä vastaa EUR 240.000. Muita ostokustannuksia ovat notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lailliset maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisömaksut ovat EUR 0 vuodessa. IBI ei ole vahvistettu tälle kiinteistölle. Estepona on tunnettu matkailukaupunki, ja lyhytaikaisten vuokrausluvat ovat saatavissa paikallisviranomaisajan hyväksynnällä.Ulkoalueisiin kuuluu yksityinen allas, tilava terassit ja aurinkoterrassi. 987 m2 tontti tarjoaa runsaasti tilaa huvilaa ympärille, ulkoillalle ruokailualueille ja vapaa-ajalle. Yksityinen autotalli on integroitu pohjakerroksen asetteluun.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 581 m² |
| Tontin koko | 987 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44506673-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Private garage
Yksityinen puutarha
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Electric vehicle charging point
Modern kitchen appliances
4 en-suite bathrooms
Ilmastointi
Terassi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,131
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+150%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset ostohintaa lisäksi?
Koska kyseessä on uudelle rakennettu kiinteistö Andalusiassa, sovellettava ostosvero on IVA 10 %:ssa tavallisen omistusoikeuden siirtoveron (ITP) sijaan. EUR 2.400.000 hinnalla se on EUR 240.000 IVA. Sinun tulisi myös varata notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisen edustuksen kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 24.000 plus ALV). Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % ostohinnasta ulkomaan kansalaisille, mikä tarkoittaa vähintään 30–40 % ennakkomaksua. EUR 2.400.000 osalta 40 % ennakkomaksu olisi EUR 960.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainatariiffit ulkomaan kansalaisille ovat likimain 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainapalveluntarjoajiin, jotka tuntevat Estepona markkinat.
Mitkä ovat huvilaan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisömaksut ovat EUR 0 vuodessa. Tämän uudelle rakennetun IBI-vuosinumero ei ole vielä vahvistettu, ja suosittelemme että pyydät sen paikalliselta kaupunginhalliunnilta tai oikeudelliselta neuvonantajaltasi, kun katastralinen viite on määritelty. Käyttökulut, rakennusvakuutus ja mahdolliset puutarha tai altaan hoitokustannukset tulisi laskea erikseen.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää henkilökohtaisesti Whater Gardensissa tai live-videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät ole parhaillaan Espanjassa. Ota yhteyttä Estepona tiimiin sopivan ajan ajoittamiseksi, ja vahvistamme saatavuuden kehittäjän myyntitiimiä.
Sopiiiko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Estepona on luokiteltu matkailukaupungiksi Costa del Solilla, ja lyhytaikaisten lomaavuokrausluvat (VUT) ovat saatavissa Junta de Andalucían ja paikallisviranomaisten hyväksynnällä. Tämän kokoisia huviloja alueella houkuttelevat tyypillisesti perhejoukkojen kysyntä kesäkuukausina. Emme anna tuottoarvioita, mutta tiimisi voi toimittaa vastaavaa vuokrausdataa, joka auttaa sinua arvioimaan tulopotentiaalin.
Mikä on vaiheittainen prosessi tämän huvillan ostamiseksi?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai paikallisen gestorian kautta. Kun olet hyväksynyt oston, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuusraha, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato privado), jolloin maksetaan lisädeposit, yleensä 10 % hinnasta. Luovutus tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut suoritetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 581 m²
- Tontin koko
- 987 m²
- Energiatodistus
- G
