4 makuuhuoneen rivitalo yksityisellä uima-altaalla, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet186 m²
Kuvaus
Osana 17 yksikön suljetusta asuntoalueesta El Higueróssa, tämä uuden rakentamisen rivitalo sisältää 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja 186 m2 sisätilaa useilla kerroksilla. Pohjakerros avautuu suoraan yksityiseen puutarhaan, ja jokaiseen kotiin kuuluu oma yksityinen uima-allas ja aurinkoterrassi ylemmällä tasolla. Sisätiloissa on posliininlaatta lattiat, lattialämmitys, sisäänrakennetut vaatekaapit ja älykoti-järjestelmä. Sisältyy yksityinen autotalli, jossa on sähköajoneuvon latausasema.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan yläpuolella olevilla kukkuloilla, A-7 rannikkomoottoritien ja N-340-tien välissä, noin 4 km päässä Playa de Los Bolichesista ja Playa de Fuengirolaasta. Lähin kauppakeskus supermarketteineen, ravintoloiden ja liikkeiden kanssa on Higueron Resort -kompleksi, kävelymatkan päässä alueesta. Málagaan lentokentälle on noin 20 minuutin automatka. El Higuerón on kehittynyt yhdeksi vakiintuneimmista asuinalueista tällä Costa del Solin osuudella, ja se houkuttelee kansainvälisiä asukkaita sekä tarjoaa hyviä tieyhteyksiä Marbellaa kohti.Yhteisömaksut on merkitty nollaksi nykyisissä tiedoissa; ostajien tulee vahvistaa palvelumaksun erittely kehittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Uudisrakennuskiinteistön IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla. Energiatehokkuusluokitus on G. Espanjassa uudisrakennuksena tämä ostos sisältää 10 % arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaveron; ITP ei koske. Alue on suljettu, ja siinä on yhteisiä puutarhoja sekä kaikkien asukkaiden käytettävissä oleva yhteinen kuntosali.Yksityinen puutarha on saavutettavissa pohjakerroksen kautta ja on aidan ympäröimä kiinteistössä. Jokaiseen rivitaloon kuuluu oma yksityinen uima-allas terrasseineen, ja kattotason aurinkoterrassi tarjoaa lisäksi ulkotilaa. Yhteisiä puutarhoja on koko asuntoalueella, ja ne ylläpidetään osana jaettuja palveluja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 186 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39528660-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Smart home system
Private garage
Electric vehicle charging point
Ilmastointi
Communal gym
Gated development
Communal landscaped gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5776, -4.6010
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €130,295 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,709 |
| Total | ~€146,054 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,091
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+269%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Espanjassa uudisrakennuksena tämä ostos sisältää 10 % arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaveron. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot, jotka ovat noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Varaa noin 13–15 % lisäksi ostohintaan kattamaan kaikki hankintakulut.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaiden ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkojen lainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n vuosikorkoja, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen hyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
IBI-luvut (vuotuinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tällä uudisrakennuskiinteistöllä ja vahvistetaan, kun katasteritunnus on määritetty. Yhteisömaksut on merkitty nollaksi; ostajien tulee pyytää kehittäjää vahvistamaan koko palvelumaksun erittely kirjallisesti ennen sopimuksen tekemistä. Sähkö- ja vesikulut riippuvat käytöstä.
Voiko minä järjestää katselun, ja ovatko etäkatsomiset saatavilla?
Kyllä. Ota yhteyttä tiimihömme järjestääksesi henkilökohtaisen vierailun El Higueróssa sijaitsevalle asuntoalueelle. Jos et voi matkustaa, voimme myös järjestää live-videon katselun yhden agenttimme kanssa paikan päällä, jolloin voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Mikä on kiinteistön vuokrapotentiaali?
El Higuerón ja laajempi Fuengirola-alue vetävät puoleensa ympäri vuoden pitkäaikaisia asukkaita ja lyhytaikaisia vierailijoita Málagaan lentokentän läheisyyden ansiosta. Neljän makuuhuoneen rivitalot yksityisellä uima-altaalla suljetuissa asuntoalueissa toimivat hyvin lomavuokramarkkinoilla kesäkuukausina. Suosittelemme neuvottelevan paikallisen vuokranvälitysasiamiehen kanssa saadaksesi ajantasaisen tiedon käyttöasteesta ja hinnoittelusta tälle kiinteistötyypille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Prosessi alkaa yleensä varausosopimuksella ja talletuksella kiinteistön markkinoille ottamiseksi, jonka jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus. Kauppa solmitaan notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäisen espanjalaisen asianajajan palveluja koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 186 m²
- Energiatodistus
- G


