Uuden rakentamisen 3-huoneen asunto, ensimmäinen kerros, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Kuvaus
Seitsemän asunnon uusien rakennusten asuinalue ensimmäisessä kerroksessa, Centro, Guardamar Del Segura. Tämä 112 m²:n asunto tarjoaa merinäkymiä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kautta. Rakennuksessa on hissi, hälytinlaite ja yhteinen uima-allas. Posliini-laattalaatteet, ilmastointi, kylläiset vaatekaapistot ja videokeskustin kuuluvat vakiotekijöihin kaikissa asunnoissa. Jokaista kiinteistöä kohti kuuluu yksityinen paikoituspaikka.Centro sijaitsee Guardamar Del Seguran sydämellä kävelymatkan päässä Playa Centrosta ja Playa de la Roquetasta, alueen kahdesta pääasiallisesta Sinisen lipun rannasta, jotka sijaitsevat noin 700 metrin päässä kompleksista. Kaupungin viikoittainen markkinat, jotka pidetään Avenida de la Libertad -kadulla, ovat lyhyen kävelymatkan päässä, samoin kuin mäntynmetsän peittämät dyynit Parque Natural de las Dunas de Guardamarissa, suojeltu rannikkoalue, joka kulkee rannikon varrella. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Uusien rakennusten kiinteistönä ostokustannukset sisältävät arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä omaisuuden luovutusverot (AJD) 1,5 % ostohinnasta. Oikeudellisten palvelujen maksu on yleensä noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, notaarin palkkiot 600–1.200 euroa ja rekisteröintimaksut 400–800 euroa. Yhteisen omaisuuden kulut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa, että näin pysyy kompleksin luovutuksen jälkeen. IBI:tä ei ole vielä arvioitu. Energialuokitus on G. Kompleksi sijaitsee matkailu rannikkoseudulla, mikä tekee siitä sopivan lomavuokraukseen, kun omistaja ei käytä sitä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69290394-02 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Private garage
Private terrace
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Porcelain tile floors
Merinäköala
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,214
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+95%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun pitäisi ottaa huomioon ilmoitettavan hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusien rakennusten kiinteistö Valencian alueella, maksat arvonlisäveron 10 % ostohinnasta jälleenmyyntiverotuksen sijasta. Omaisuuden luovutusverot (AJD) määrätään 1,5 % ostohinnasta. Lisäkustannukset sisältävät oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, notaarin palkkiot 600–1.200 euroa ja maanrekisterin maksut 400–800 euroa.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanialaiset pankit lainaavat muualla asuville henkilöille yleensä enintään 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa vähintään 30–40 % käsirahaa. Vaihtuva-korkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. On suositeltavaa saada alustavaa hyväksyntää ennen varaamista.
Mitä juoksevat kustannukset tähän asuntoon liittyvät?
Yhteisen omaisuuden kulut on tällä hetkellä merkitty nolla-arvoon; ostajien tulee vahvistaa palvelumaksun rakenne suoraan rakentajalta, kun kompleksi on valmis ja luovutettu. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu tähän uusien rakennusten kohteeseen. Suosittelemme pyytämään rakentajalta arviota katasterin arvon perusteella, kun se on määritetty.
Voinko nähdä kiinteistön ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin kaikille kiinteistöille, mukaan lukien suoratoimitettavat videokävelyt puheluiden kautta, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Jos haluat järjestää henkilökohtaisen vierailun Centro-kehityskohteeseen Guardamar Del Segurassa, voimme koordinoida pääsyn rakentajan kanssa ja saattaa sinut paikan päälle.
Onko tämä asunto sopiva lomavuokraukseen?
Guardamar Del Segura on tunnettu rannikkomatkailukaupunki Costa Blancalla, ja Centrossa sijaitsevat kiinteistöt hyötyvät läheisyydestä kaupungin rantoihin ja palveluihin. Lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit myöntää Generalitat Valenciana, ja oikeutus riippuu kiinteistön tiettyjen vaatimusten täyttämisestä. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen asianajajan kanssa lisenssin hakuprosesseista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa ja joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatissa tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet valinnut yksikkösi, varausmaksu turvaa sen ja poistaa sen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa) rakentajan kanssa, minkä jälkeen maksut suoritetaan rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan kokonaisuudessaan, verot ja maksut, ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G


