3-Huoneen Uustuotanto-Asunto, Toinen Kerros, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet74 m²
Kuvaus
Tämä 74m2:n asunto sijaitsee viisikerroksisen uustuotanto-kompleksin toisessa kerroksessa Las Lagunas de Mijasissa, rakennettu 2007 ja varustettu hissillä. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennetut vaatekaappi, ilmastointi ja oma paikoituspaikka. Yhteiset tilat sisältävät uima-altaan, aurinkotuvan, jacuzzin ja saunan, mikä tekee tästä kompleksista yksi alueella parhaiten varustetuin. Ylemmistä yhteisistä alueista avautuvat panoraamanäkymät. Huoneiston mukana tulee varastotila.Las Lagunas on Mijasin kunnan kaupallinen ja asuinalueiden keskus, joka on keskittynyt pääkadun Avenida Virgen de la Peña:n ja sitä ympäröivien kauppakadun ympärille. Alueella on suuri Carrefour-supermarketti, pienempiä itsenäisiä liikkeitä ja joukko jokapäiväisiä palveluita kävelyetäisyydellä. Málaga–Costa del Sol lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä antaa Las Lagunas vahvan saavutettavuuden ympäri vuoden. Kaupungiosa yhdistyy suoraan A-7 rannikkomoottoritielle, joka yhdistää Fuengirolan ja Marbellan lyhyen ajon etäisyydellä.Arvioitu vuotuinen IBI on 1.030 EUR ja arvioitavissa oleva yhteinen kiinteistövero on 100 EUR kuukaudessa. Kiinteistön energialuokitus on G. Uustuotanto-asuntona Andalusiassa ostajat maksavat IVA:a 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-veroa 1,2%; ITP ei ole voimassa. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema tai ensisijaisen asunnon osto, ja tämä kannattaa tarkistaa ennen budjetin tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 74 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 48739083-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Varasto
Panoraamanäkymä
Poreallas
Sauna
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,171 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,804 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,030/yr |
| Total | ~€84,025 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,030/yr
€86/month
Total€2,230/year (€186/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,716
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
+72%
Tietoa alueesta Las Lagunas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kulut koskevat tätä asuntoa?
Uustuotanto-asuntona Andalusiassa tähän ostoon sisältyvät IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-veroa 1,2%, molemmat asetettu autonomisen alueen tasolla. ITP ei ole voimassa. Näiden verojen lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaarinkuluihin, noin 400–800 EUR kiinteistörekisterimaksuihin ja noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveroksi oikeudellisiin palkkioihin. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema, tai ensisijaisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin tekemistä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70% lainaa-arvosuhteen, mikä tarkoittaa, että 30–40% talletusta ostohinnan perusteella vaaditaan. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % vuosittain, vaikka yksittäinen korko riippuu lainanantajastasi, tuloprofiiliistasi ja valitsemastasi ajanjaksosta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioitu vuotuinen IBI (kunnallisvero) tälle asunnolle on 1.030 EUR. Yhteinen kiinteistövero on arvioitu 100 EUR kuukaudessa, joka kattaa yhteisen uima-altaan, aurinkotuvan, jacuzzin, saunan ja hissin ylläpidon. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Tälle listaukselle ei ole merkittyä jätemaksua; agentti voi vahvistaa nykyisen maksun.
Voinko järjestää näytön, ja onko etänäyttö mahdollinen?
Kyllä. Paikan päällä näyttöjä voidaan järjestää sopivana ajankohtana. Jos et pysty matkustamaan Las Lagunasihin tässä vaiheessa, OceanHome-tiimi voi järjestää suoratoisto-videonäytön WhatsAppissa tai videopuhelulla, jolloin voit kierrellä asunnossa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Mikä on vuokrauspotentiaali Las Lagunas de Mijasissa?
Las Lagunas sijaitsee Mijasin kunnan sisällä, joka on vakiintunut matkailukaupunki Costa del Solin alueella. Läheisyys Fuengirolaan, A-7 moottoritielle ja Málaga-lentokentälle tukee sekä lyhytaikaisia lomavarauksia että pidemmän aikavälin asuinvuokrausta. Lomavarauksia varten Andalusiassa vaaditaan matkailulupa, ja agentti voi neuvoa nykyisistä lisenssivaatimuksista ja paikallisesta vuokramarkkinasta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta, ja loppuosa erääntyy loppuunsaattoamisen yhteydessä notaarin edessä. On erittäin suositeltavaa palkata riippumaton espanjalainen asianajaja ennen kuin allekirjoitat mitään asiakirjaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Energiatodistus
- A–B
