Kaksikerroksinen 2 makuuhuoneen rivitalo Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Uudisrakennettu rivitalo ensimmäisessä kerroksessa Ciudad Quesadassa, pienen 12 yksikön rakennuskohteen osana. Kiinteistössä on 86 m² sisäistä asuintilaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Pohjapiirustus sisältää avoimen keittiön ja olohuoneen integroiduin kodinkoneilla, sähköisillä sälekaihdeilla ja molempien makuuhuoneiden sisäänrakennetuilla kaapeilla. Ilmastoinnin esiasennus on koko talossa, ja yksityinen autotalli on sisällytetty hintaan. Aurinkoterassi ja ulkoporeallas ovat tämän yksikön erottavat tekijät hintasegmentissään.Ciudad Quesada sijaitsee Rojalesin kunnassa Alikanten maakunnassa, ja se on hyvin palveltu paikallisten palveluiden avulla Avenida de las Nacionesin ja sen ympäristön kaupallisilla alueilla. Segura-joki on lähellä, ja sen rannoilla on kävelyreittejä. Guardamar del Seguran rannat ovat helposti auton päässä, ja Alikante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin päässä. Ciudad Quesadassa on myös oma terveyskeskus, viikkomarkkinat ja useita golfkenttiä laajemmalla alueella.Tämän uudisrakennetun kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa jatkuvat ylläpitokulut kehittäjältä ennen valmistumista. IBI:a (kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle kohteelle. Kompleksi koostuu 12 rivitalosta, mikä tekee siitä pienemmän ja alemmman tiheysasteen vaihtoehdon Ciudad Quesada-alueella.Yksityinen terassi ja kattoon rakennettu aurinkoterassi tarjoavat ulkotilaa kahdella tasolla. Ulkoporeallas sisältyy vakiovarustukseen. Autotalli on osoitettu ja kuuluu kiinteistön ostoon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36345681-02 |
Varustelu
Aurinkoterassi
Outdoor jacuzzi
Private terrace
Autotalli
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Sähköiset kaihtimet
Air conditioning pre-installation
2 bathrooms
Uudisrakennus
First floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Ciudad Quesada, Rojales · 38.0909, -0.7218
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,459 |
| Total | ~€37,938 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,324
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+101%
Tietoa alueesta Ciudad Quesada, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida pyyntöhinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnan prosenttiosuuksista sekä AJD-leimaveroa 1,4%. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakiasiaintoimiston palkkiot noin 1% ostohinnan prosenttiosuuksista plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen vaatimukset — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai pääasuinhuoneiston osto — ja kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaisena ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan tai arvioinnin arvosta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ei-asukkaille ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Espanjalainen asuntolainan välittäjä voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja ennen kuin sitoudut.
Mitä ovat tämän kiinteistön arvioidut juoksevat kustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tälle kohteelle, mutta sinun tulisi vahvistaa kehittäjältä, otetaanko ylläpitomaksu käyttöön kompleksin valmistumisen jälkeen. IBI:a (vuotuista kunnallisveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennetulle kiinteistölle. Jätehuollon maksuja ei ole vahvistettu. Budjetoi palveluiden liitäntämaksut valmistumisajankohdaksi.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita ostajille, jotka eivät pysty vierailemaan paikan päällä. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ja järjestä live-videokierros sinulle sopivalla hetkellä. Kohteen tai näytemalliston henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan myös järjestää etukäteen ilmoitetulla varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraa sijoittamiseksi?
Ciudad Quesada houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia vierailijoita, etenkin kesäkuukausina. Uudisrakennukset alueella ovat kysyttyjä molemmilla markkinoilla. Kaikki lyhytaikaisen vuokraamisen toiminta Valencian yhteisössä vaatii aluehallinnon turismilisenssit ennen vuokraamisen alkamista. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöihin erikoistuneen yrityksen kanssa realistisista käyttöasteasteista ja tulonodotuksista.
Mitkä ovat askeleet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Sinulla täytyy ensin olla espanjalainen NIE (verotilinumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi tai henkilökohtaisesti poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varaustalletusta maksetaan tavallisesti, jotta kiinteistö poistettaisiin markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan lisätalletuksia — yleensä 10% ostohinnan prosenttiosuuksista. Suoritus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jonka yhteydessä saldo ja kaikki asiaan liittyvät verot ja maksut selvitetään. Suosittelemme erittäin asettamaan riippumattoman oikeudellisen asiamiehen edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
