Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Ein Erdgeschoss-Neubau-Bungalow in Ciudad Quesada, Teil einer kleinen Anlage mit 12 Einheiten. Das Objekt verfügt über 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Grundriss umfasst eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit integrierten Geräten, elektrischen Jalousien und Einbauschränken in beiden Schlafzimmern. Eine Vorinstallation einer Klimaanlage ist im gesamten Objekt vorhanden, und eine private Garage ist im Kaufpreis enthalten. Das Solarium und der Außen-Whirlpool zeichnen diese Einheit in ihrer Preisklasse aus.Ciudad Quesada liegt in der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante und wird gut durch lokale Einrichtungen entlang der Avenida de las Naciones und den umliegenden Geschäftsvierteln versorgt. Der Fluss Segura ist in der Nähe, mit Wanderwegen entlang seiner Ufer. Die Strände von Guardamar del Segura sind bequem mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten entfernt. Ciudad Quesada verfügt auch über ein eigenes medizinisches Zentrum, einen Wochenmarkt und mehrere Golfplätze im weiteren Umkreis.Dieses Neubau-Objekt in Ciudad Quesada hat eine Energieklasse G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt, Käufer sollten sich jedoch vor der Fertigstellung bei dem Entwickler nach den laufenden Wartungskosten erkundigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Anlage noch nicht festgesetzt. Der Komplex besteht aus 12 Bungalows und ist damit eine kleinere Option mit niedrigerer Dichte im Gebiet Ciudad Quesada.Die private Terrasse und das Dach-Solarium bieten Außenraum auf zwei Ebenen. Der Außen-Whirlpool ist im Standard enthalten. Der Garagenstellplatz ist zugewiesen und Teil des Immobilienerwerbs.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36345681-02 |
Ausstattung
Solarium
Outdoor jacuzzi
Private terrace
Garage
Einbauschränke
Integrated appliances
Elektrische Rollläden
Air conditioning pre-installation
2 bathrooms
Neubau
First floor
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Ciudad Quesada, Rojales · 38.0909, -0.7218
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,459 |
| Total | ~€37,938 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,324
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+101%
Über Ciudad Quesada, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% auf den Kaufpreis sowie AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchauszugsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kauf- oder Schätzpreises ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Anwohner liegen in der Regel im Bereich von 3,5–4,5%, die Zinsen variieren jedoch je nach Kreditgeber und persönlichen Umständen. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen, bevor Sie sich festlegen.
Wie hoch sind die geschätzten Betriebskosten für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt. Sie sollten jedoch beim Entwickler überprüfen, ob nach Fertigstellung des Komplexes eine Wartungsgebühr eingeführt wird. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für dieses Neubau-Objekt noch nicht festgesetzt. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden nicht bestätigt. Planen Sie Kosten für Versorgungsleitungen zum Fertigstellungszeitpunkt ein.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine Live-Videotour zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen der Anlage oder des Musterhauses können auch mit vorheriger Ankündigung organisiert werden.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Ciudad Quesada zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Kurzzeittouristen an, besonders während der Sommermonate. Neubau-Immobilien in der Gegend sind auf beiden Märkten gefragt. Jede Kurzzeitvermietung in der Valencianischen Gemeinschaft erfordert eine Touristenlizenz von den Regionalbehörden, bevor die Vermietung beginnt. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen zu sprechen.
Wie funktioniert der Kaufprozess für diese Immobilie?
Sie benötigen zuerst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich bei einer Polizeistation in Spanien erhalten werden kann. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, wird typischerweise eine Reservierungskaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), in welchem eine weitere Kaution — normalerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, wo der Restbetrag sowie alle verbundenen Steuern und Gebühren beglichen werden. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G


