Appartement neuf 2 chambres à El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Sur 90 m2 au premier étage d'une résidence neuve de trois étages à El Higuerón, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains dispose de la climatisation, d'armoires intégrées dans les deux chambres et d'un accès par ascenseur à tous les étages. L'espace de vie ouvert se connecte à une cuisine équipée, et la disposition optimise l'utilisation des 90 m2. Les deux salles de bains sont finies selon une norme moderne cohérente.El Higuerón se situe à l'est de Fuengirola, en bordure de Benalmádena, et est bien desservi par la route côtière A-7. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le quartier a connu un développement résidentiel considérable ces dernières années et offre un accès facile aux installations commerciales et de loisirs le long du corridor N-340, notamment des supermarchés, des restaurants et le complexe Higueron Hotel & Spa à proximité.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour cette résidence, ce qu'il convient de confirmer auprès de l'agent avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué car la construction est neuve. Le bien bénéficie d'une performance énergétique de classe G. La proximité d'El Higuerón avec l'A-7, la ligne de chemin de fer côtière à la gare de Fuengirola (environ 10 minutes en voiture) et la ville de Málaga en font une base pratique pour les résidents permanents et ceux qui envisagent une location saisonnière dans cette zone touristique de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36763196-07 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Piscine commune
Rooftop solarium
Climatisation
Placards intégrés
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,989
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+202%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Prévoyez également des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en hypothèques ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour cette résidence — confirmez ce chiffre auprès de l'agent avant l'échange, car il peut changer une fois la communauté formellement constituée. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué car le bien est neuf ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures ménagères doivent également être confirmés.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à l'heure qui vous convient. Nous pouvons parcourir l'appartement, les espaces communs, la piscine et le solarium sur le toit en temps réel, et répondre à vos questions au fur et à mesure. Une visite en personne est toujours recommandée avant l'échange, mais une visite vidéo est une première étape pratique.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
El Higuerón se situe dans la zone d'enregistrement touristique de Fuengirola, et la location saisonnière est une option sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée de la Junta de Andalucía et de respecter les exigences locales. La demande de locations saisonnières dans cette partie de la Costa del Sol est constante au printemps, en été et en automne. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'octroi de licence ; OceanHome ne cite pas de projections de rendement car elles dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions de marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou en personne dans un commissariat local en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est versé chez le notaire à la date de clôture, moment où l'acte notarié (escritura) est signé et enregistré. Un avocat espagnol indépendant est vivement recommandé tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- G
