Uusrakennus: 2 makuuhuoneen asunto El Higuerónis, Fuengirolass
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
90 m2:n kolmikerroksisen uusrakentamisen ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joissa on ilmastointi, molempiin makuuhuoneisiin sisäänrakennetut vaatekaapistot ja hissiyhteys kaikkiin kerroksiin. Avoin oleskelutila on yhteydessä varustettuun keittiöön, ja asunnon pohjaratkaisu hyödyntää 90 m2:n pinta-alaa käytännöllisesti. Molemmat kylpyhuoneet on viimeistelty modernilla ja yhtenäisellä tyylillä.El Higuerón sijaitsee Fuengirolans itäreunalla Benalmádeanaa vastapäätä ja on hyvin saavutettavissa A-7-rannikkoväylää pitkin. Málagann lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Kaupunginosalla on tapahtunut merkittävää asuinrakentamista viime vuosina ja se tarjoaa helpoin pääsyn N-340-käytävän kaupallisiin ja virkistyspalveluihin, kuten supermarketteihin, ravintoloihin ja läheiseen Higueron Hotel & Spa -kompleksiin.Yhteisön kulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi tässä rakentamiskohteessa, minkä kannattaa vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. IBI-veroa ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus. Asuntoon on myönnetty energialuokitus G. El Higueróns sijainti A-7:n, Fuengirolans rautatieaseman rannikkoradan (noin 10 minuutin ajomatka) ja Málagann kaupungin läheisyydessä tekee siitä käytännöllisen valinnan sekä pysyville asukkaille että Costa del Solin matkailurekisteröidyllä alueella lyhytaikaista vuokrausta etsiville.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36763196-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Yhteisuima-allas
Rooftop solarium
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,989
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+202%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä asuntoa?
Uusrakentamisen ostona Andalusiassa siihen sisältyy arvonlisävero (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP-vero ei ole voimassa. Molemmat verokanta vahvistaa Andalusian autonominen yhteisö. Lisäksi budjetoi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut verokannot ja paikalliset tukemukset voivat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen status tai pääasunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville tyypillisesti 60–70 % laina-arvosuhteen, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainaavustaja, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi tässä rakentamiskohteessa — vahvista tämä summa agentin kanssa ennen kauppaa, sillä se voi muuttua, kun yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI-veroa (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska asunto on uusrakennus; agentti voi antaa arvion, kun katasterin viite määritetään. Jätehuollon (basura) maksut on myös vahvistettava.
Voiko asuntoa katsoa etänä ennen Espanjaan matkaamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana aikana. Voimme käydä asunnon, yhteisillä alueilla, uima-altaalla ja kattoterassilla läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiisi samalla. Henkilökohtainen vierailu on aina suositeltavaa ennen kauppaa, mutta videokatselminen on käytännöllinen ensimmäinen askel.
Mikä on asunnon vuokrapotentiaali?
El Higuerón on Fuengirolans matkailurekisteröidyn alueen sisällä, ja lyhytaikainen lomanvuokraus on vaihtoehto, joka edellyttää asianmukaisten Junta de Andalusíanin matkailulupien hankkimista ja paikallisten vaatimusten täyttämistä. Lyhytaikaisvuokrauksen kysyntä Costa del Solin tällä alueella on johdonmukaista kevään, kesän ja syksyn yli. Agentti voi neuvoa lupaprosessista; OceanHome ei anna tuottoprosenttien ennusteita, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallinnon kuluista ja markkinaolosuhteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti paikalliselta poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat tyypillisesti varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletuksena — yleensä 10 % ostohinnasta. Loppusumma maksetaan notaarissa kauppapäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttö on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
