Nybyggd 2-rumslägenhet i El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
Denna 2-rums-, 2-badrumslägenhet på 90 m2 ligger på första våningen i ett nybyggt tre-våningshus i El Higuerón och är försedd med luftkonditionering, inbyggda garderober i båda sovrummen och hissåtkomst till alla våningar. Det öppna vardagsrummet är kopplat till ett modernt kök, och layouten utnyttjar effektivt de 90 m2. Båda badrummen är utförda i en enhetlig modern standard.El Higuerón ligger på östkanten av Fuengirola, gränsar till Benalmádena och är väl anslutet via A-7-motorvägen längs kusten. Málaga Flygplats ligger cirka 20 minuter med bil. Området har genomgått betydande bostadsutveckling de senaste åren och erbjuder lätt tillgång till kommersiella och rekreativa anläggningar längs N-340-korridoren, inklusive matbutiker, restauranger och det närliggande Higueron Hotel & Spa-komplexet.Föreningen har för närvarande noll gemensamma kostnader för detta projekt, vilket bör bekräftas med agenten före köp. IBI har ännu inte bedömts eftersom huset är nybyggt. Fastigheten har energiklassning G. El Higueróns närhet till A-7, kustbanorna vid Fuengirola station (cirka 10 minuters bilväg) och Málaga stad gör det till en praktisk bas för både permanentboende och korttermiuthyrning i denna turistregistrerad del av Costa del Sol.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 36763196-07 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Gemensam pool
Rooftop solarium
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,989
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+202%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som nybyggd i Andalusien är denna köp föremål för IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Båda dessa satser fastställs av det autonoma området Andalusien. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriskatteavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, familjestatus eller köp av primär bostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Svenska banker erbjuder vanligtvis utlänningar en lånegaranti på 60–70%, vilket betyder att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger på cirka 3,5% till 4,5% per år, även om räntorna varierar mellan långivare och ansökarens profil. En bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden kan hjälpa till att jämföra alternativ.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande noll för denna utveckling – bekräfta denna siffra med agenten före köp, då den kan ändras när föreningen formellt bildas. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts eftersom fastigheten är nybyggd; agenten kan ge en uppskattning när katastralreferensen är tilldelad. Sopavgifterna måste också bekräftas.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan gå igenom lägenheten, de gemensamma utrymmena, poolen och solarium på taket i realtid och svara på frågor under tiden. Ett personligt besök rekommenderas alltid före köp, men en videovisning är ett praktiskt första steg.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
El Higuerón ligger inom turistregistreringszonen i Fuengirola, och korttidsuthyrning för semestrar är ett alternativ under förutsättning att relevanta tillstånd från Junta de Andalucía erhålles och lokala krav uppfylles. Efterfrågan på korttidsuthyrning i denna del av Costa del Sol är konsekvent under vår, sommar och höst. Agenten kan ge råd om licensieringsprocessen; OceanHome presenterar inte avkastningsprognoser eftersom dessa beror på beläggning, driftskostnader och marknadsförhållanden.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (främlingsidentifikationsnummer), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat utomlands eller personligen på en lokal polisstation i Spanien. När du har kommit överens om villkor betalas vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där ytterligare en insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Återstoden betalas hos notarien på avslutningsdatumet, då ägarskjutsen (escritura) undertecknas och registreras. En oberoende spansk juridisk rådgivare rekommenderas starkt genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
