Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Эта новостройка в El Higuerón, Фуэнхирола, оценена в EUR 449 000 и расположена на первом этаже 3-этажного здания. Квартира предлагает 90 m2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает местоположение удобным для тех, кто часто путешествует или рассматривает недвижимость как базу для отдыха.El Higuerón - это жилой район на западной окраине Фуэнхиролы, граничащий с Бенальмаденой. Район расположен рядом с курортным комплексом Reserva del Higuerón и имеет прямой доступ к прибрежной дороге N-340. Супермаркеты, кафе и пляж Карвахаль находятся в нескольких минутах езды от El Higuerón, а местная железнодорожная станция на линии Фуэнхирола-Малага Cercanías обеспечивает связь с центром города примерно за 30 минут.При площади 90 m2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 989. Как новостройка в Андалусии, к ней применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу. Взносы в управление сообществом в настоящее время указаны как нулевые, и покупатели должны уточнить, будут ли применяться сборы после завершения строительства. Годовая ставка налога на имущество еще не определена. Энергетический рейтинг - G, комплекс включает общий бассейн и солярий для жильцов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36763196-07 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 built area
Общий бассейн
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,989
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+202%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что составляет EUR 44 900 на эту цену. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные взносы (EUR 600-1 200), регистрационные взносы (EUR 400-800) и юридические услуги в размере около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 490 плюс НДС). Бюджетируйте в общей сложности примерно EUR 50 000-52 000 расходов на покупку сверх EUR 449 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60-70 процентов от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40 процентов. На EUR 449 000 это составляет EUR 134 700-179 600 авансом. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процентов. Ипотечный брокер с опытом работы в сфере кредитования нерезидентов в Испании может помочь Вам сравнить кредиторов.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в управление сообществом в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны уточнить, будут ли применяться сборы после передачи объекта и учреждения сообщества собственников. Годовой налог на имущество для этой недвижимости еще не определен. Взносы на вывоз мусора также не подтверждены. Мы рекомендуем Вам попросить у агента последние цифры перед заключением сделки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Вы можете запросить живую экскурсию с одним из наших агентов в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
El Higuerón находится в муниципалитете Фуэнхирола, который является устоявшимся туристическим районом на Коста-дель-Соль с спросом как со стороны краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов. Недвижимость в этом районе может быть лицензирована для туристической сдачи в аренду при условии получения соответствующей лицензии Junta de Andalucía. Мы рекомендуем Вам получить независимую юридическую консультацию по лицензионным требованиям и нормам сдачи в аренду перед покупкой с этой целью.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается депозит (обычно EUR 3 000-6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается около 10 процентов цены. Сделка завершается перед нотариусом, при котором переводится остаток и подписываются документы о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
