Новостройка с 2 спальнями в El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 90 м2 расположена на первом этаже трёхэтажного нового дома в El Higuerón и оснащена кондиционером, встроенными шкафами в обеих спальнях и лифтом на все этажи. Открытая гостиная связана с оборудованной кухней, и планировка эффективно использует 90 м2. Обе ванные комнаты выполнены в едином современном стиле.El Higuerón расположен на восточной окраине Fuengirola, на границе с Benalmádena, и хорошо соединён с прибрежной дорогой A-7. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Район пережил значительное жилищное развитие в последние годы и предлагает удобный доступ к коммерческим и развлекательным объектам вдоль коридора N-340, включая супермаркеты, рестораны и расположенный неподалёку комплекс Higueron Hotel & Spa.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для данного проекта, что рекомендуется подтвердить с агентом перед покупкой. IBI ещё не определён, так как здание новое. Близость El Higuerón к трассе A-7, железнодорожной линии у станции Fuengirola (примерно в 10 минутах езды) и городу Малаги делает это место удобной базой как для постоянных жителей, так и для краткосрочной аренды в этой туристической зоне Costa del Sol.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 36763196-07 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Общий бассейн
Rooftop solarium
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,989
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+202%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и сборы применяются к этой квартире?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Оба ставки устанавливаются Автономным сообществом Andalucía. Кроме того, запланируйте расходы на услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном кадастре в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или покупка основного жилья) – стоит проверить перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент LTV 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков составляют примерно 3,5–4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Ипотечный брокер, имеющий опыт на испанском рынке, может помочь сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для данного проекта – перед покупкой подтвердите это значение с агентом, так как оно может измениться после официального создания сообщества. IBI (годовой муниципальный налог на имущество) ещё не определён, так как объект новый; агент сможет предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также подлежат уточнению.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо, прежде чем приехать в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы можем в реальном времени показать квартиру, общие зоны, бассейн и солярий на крыше, а также ответить на вопросы. Личное посещение всегда рекомендуется перед покупкой, но видеопросмотр – практичный первый шаг.
Каков потенциал аренды этой квартиры?
El Higuerón находится в туристической зоне Fuengirola, и краткосрочная сдача в отпуск возможна при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía и соблюдения местных требований. Спрос на краткосрочную аренду в этой части Costa del Sol постоянен весной, летом и осенью. Агент может дать консультацию по процессу получения лицензии; OceanHome не прогнозирует доходность, так как она зависит от коэффициента заполнения, операционных затрат и условий рынка.
Что включает процесс покупки?
Вначале Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который можно получить через испанское консульство за границей или лично в местном отделении полиции в Испании. После достижения согласия обычно вносится депозит для снятия объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается и регистрируется свидетельство о собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- A–B
