Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Mit einer Fläche von 90 m2 im ersten Stock eines dreistöckigen Neubaukomplexes in El Higuerón verfügt diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern über eine Klimaanlage, Einbauschränke in beiden Schlafzimmern und einen Aufzug zu allen Etagen. Der offene Wohnbereich ist mit einer modernen Einbauküche verbunden, und die Raumaufteilung nutzt die 90 m2 Wohnfläche praktisch aus. Beide Bäder sind mit modernen, durchgängigen Ausstattungen fertiggestellt.El Higuerón liegt an der östlichen Grenze von Fuengirola, angrenzend an Benalmádena, und ist über die Küstenstraße A-7 gut erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Fahrminuten entfernt. Das Viertel hat in den letzten Jahren erhebliche Wohnentwicklung erfahren und bietet einfachen Zugang zu Geschäften und Freizeiteinrichtungen entlang des N-340-Korridors, einschließlich Supermärkte, Restaurants und des nahe gelegenen Higueron Hotel & Spa-Komplexes.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Wohnananlage mit null eingetragen, was Sie vor dem Abschluss mit dem Makler bestätigen sollten. Die IBI wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Die Nähe von El Higuerón zur A-7, zur Küstenbahn am Bahnhof Fuengirola (etwa 10 Fahrminuten) und zur Stadt Málaga macht es zu einer praktischen Basis für Dauerbewohner und für diejenigen, die kurzfristig in diesem touristischen Bereich der Costa del Sol vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36763196-07 |
Ausstattung
Neubau
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Gemeinschaftspool
Rooftop solarium
Klimaanlage
Einbauschränke
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,989
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+202%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. Die ITP ist nicht applicable. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Darüber hinaus sollten Sie Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer einplanen. Ermäßigte Sätze und regionale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behindertenstand oder Kauf einer Hauptresidenz) — lohnt sich zu prüfen, bevor Sie kalkulieren.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise eine Beleihungsquote von 60–70%, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Kundenprofil variieren. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann Ihnen helfen, Optionen zu vergleichen.
Welche laufenden Unterhaltskosten sind zu erwarten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Wohnananlage mit null eingetragen — bestätigen Sie diesen Betrag vor dem Abschluss mit dem Makler, da er sich ändern kann, sobald die Gemeinschaft formal konstituiert ist. Die IBI (jährliche Kommunalsteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Immobilie ein Neubau ist; der Makler kann eine Schätzung vornehmen, sobald die Katasterreferenz zugewiesen wird. Basura-Gebühren (Müllsammlung) müssen ebenfalls bestätigt werden.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Wir können die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche, den Pool und die Dachterrasse in Echtzeit durchgehen und Fragen beantworten. Ein persönlicher Besuch wird vor dem Abschluss immer empfohlen, aber eine Videobesichtigung ist ein praktischer erste Schritt.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
El Higuerón liegt innerhalb der touristischen Registrierungszone von Fuengirola, und Kurzzeiturlaubsvermietung ist eine Option unter der Bedingung, dass die erforderliche Touristenlizenz der Junta de Andalucía erhalten wird und lokale Anforderungen erfüllt sind. Die Nachfrage nach Kurzzeitmietungen in diesem Teil der Costa del Sol ist konsistent über Frühling, Sommer und Herbst. Der Makler kann Sie zum Lizenzierungsprozess beraten; OceanHome gibt keine Renditeprognosen ab, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und Marktbedingungen abhängen.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Sie durch ein spanisches Konsulat im Ausland oder persönlich bei einer örtlichen Polizeiwache in Spanien erhalten können. Nach Einigung auf die Bedingungen wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution — normalerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar zum Abschlussdatum gezahlt, wo die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet und registriert wird. Ein unabhängiger spanischer Anwalt wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- G


