Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Dit appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers beslaat 90 m2 op de eerste verdieping van een nieuwbouw van drie verdiepingen in El Higuerón en is voorzien van airconditioning, ingebouwde kasten in beide slaapkamers en lift toegang tot alle verdiepingen. De open woonkamer is verbonden met een ingerichte keuken, en de indeling maakt praktisch gebruik van de 90 m2. Beide badkamers zijn afgewerkt in een consistente moderne standaard.El Higuerón ligt aan de oostkant van Fuengirola, grenzend aan Benalmádena, en is goed bereikbaar via de A-7 kustweg. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden. De wijk heeft in recente jaren aanzienlijke residentiële ontwikkeling gekend en biedt gemakkelijke toegang tot commerciële en recreatieve voorzieningen langs de N-340-corridor, waaronder supermarkten, restaurants en het nabijgelegen Higueron Hotel & Spa complex.De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling, wat u vóór aankoop met de makelaar moet bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuw is. De woning heeft een energieklasse G. De ligging van El Higuerón dicht bij de A-7, de kustspoorlijn bij Fuengirola station (ongeveer 10 minuten rijden) en Málaga stad maakt het een praktische basis voor zowel permanente bewoners als kortetermijnverhuring in dit toeristengebied van de Costa del Sol.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 36763196-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Gemeenschappelijk zwembad
Rooftop solarium
Airconditioning
Inbouwkasten
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,989
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+202%
Over El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn op dit appartement van toepassing?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze aankoop onderworpen aan IVA (btw) op 10% van de koopprijs plus AJD-zegel op 1,2%. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven worden vastgesteld door de Autonome Gemeenschap Andalusië. Daarnaast moet u rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, gezinsstatus of aankoop van een primaire woning) – het is de moeite waard dit vooraf te controleren.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op deze woning krijgen?
Nederlandse banken bieden niet-ingezetenen doorgaans een leneratio van 60–70%, wat betekent dat een storting van 30–40% van de koopprijs meestal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de rentetarieven per geldverstrekker en aanvrager verschillen. Een hypotheekadviseur met ervaring op de Spaanse markt kan u helpen opties te vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling – bevestig dit bedrag vóór aankoop met de makelaar, omdat dit kan veranderen zodra de gemeenschap formeel is opgericht. IBI (jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuw is; de makelaar kan een schatting maken zodra de catastrale referentie is toegewezen. Afvalstoffenheffing moet ook worden bevestigd.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videobellen op een moment dat u uitkomt regelen. We kunnen het appartement, de gemeenschappelijke ruimten, het zwembad en het solarium op het dak in real-time doornemen en onderweg vragen beantwoorden. Een persoonlijk bezoek wordt altijd aanbevolen vóór aankoop, maar een videobezichtiging is een praktische eerste stap.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
El Higuerón ligt in de toeristenregistratiezone van Fuengirola, en kortetermijnverhuring voor vakanties is een mogelijkheid onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante vergunning van de Junta de Andalucía en het voldoen aan lokale vereisten. De vraag naar kortetermijnverhuring in dit deel van de Costa del Sol is consistent gedurende lente, zomer en herfst. De makelaar kan u adviseren over het vergunningsproces; OceanHome geeft geen winstprojectie omdat deze afhankelijk zijn van bezettingsgraad, beheerkosten en marktomstandigheden.
Wat houdt het koopproces in?
U heeft eerst een Spaans NIE (buitenlandernummer) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat in het buitenland of persoonlijk bij een lokaal politiebureau in Spanje. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een private koopovereenkomst (arras) waarbij een verdere storting – meestal 10% van de koopprijs – wordt betaald. Het saldo wordt betaald bij de notaris op de afsluiting, op welk moment de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven. Een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur wordt sterk aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- G
