Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Con una superficie de 90 m2 en la primera planta de una promoción de nueva construcción de tres plantas en El Higuerón, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños incluye aire acondicionado, armarios empotrados en ambos dormitorios y acceso por ascensor a todas las plantas. La sala de estar de planta abierta se conecta con una cocina equipada, y la distribución aprovecha eficientemente los 90 m2 de superficie. Ambos baños cuentan con acabados modernos y consistentes en toda la vivienda.El Higuerón se sitúa en la zona oriental de Fuengirola, limitando con Benalmádena, y está bien comunicado por la carretera A-7 de la costa. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche. El barrio ha experimentado un considerable desarrollo residencial en los últimos años y ofrece fácil acceso a las instalaciones comerciales y de ocio a lo largo del corredor N-340, incluyendo supermercados, restaurantes y el complejo Higueron Hotel & Spa cercano.Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero para esta promoción, lo que conviene confirmar con el agente antes del intercambio. El IBI no ha sido aún evaluado al tratarse de una construcción nueva. La vivienda tiene una calificación energética G. La proximidad de El Higuerón a la A-7, a la línea de ferrocarril de la costa en la estación de Fuengirola (aproximadamente 10 minutos en coche) y a la ciudad de Málaga la convierte en una base práctica tanto para residentes permanentes como para quienes deseen alquilar a corto plazo en esta zona turística de la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-07 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Piscina comunitaria
Rooftop solarium
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,989
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+202%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a este apartamento?
Como construcción nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Ambas tasas son fijadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, presupueste gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal) — recomendamos verificarlo antes de presupuestar.</p>
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles ofrecen típicamente a los no residentes un porcentaje de financiación del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Un asesor hipotecario con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar opciones.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento recurrentes?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero para esta promoción — confirme esta cifra con el agente antes del intercambio, ya que puede cambiar una vez que la comunidad sea constituida formalmente. El IBI (impuesto municipal) no ha sido aún evaluado al tratarse de una vivienda nueva; el agente puede proporcionar una estimación una vez que se asigne la referencia catastral. Los gastos de recogida de basura también deben ser confirmados.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por video en vivo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Podemos recorrer el apartamento, las áreas comunitarias, la piscina y el solárium en la azotea en tiempo real, y responder preguntas sobre la marcha. Siempre se recomienda una visita presencial antes del intercambio, pero una visita por video es un primer paso práctico.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
El Higuerón se encuentra dentro de la zona de registro turístico de Fuengirola, y el alquiler vacacional a corto plazo es una opción sujeta a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Junta de Andalucía y el cumplimiento de los requisitos locales. La demanda de alquileres a corto plazo en esta parte de la Costa del Sol es consistente durante la primavera, verano y otoño. El agente puede asesorarle sobre el proceso de licencia; OceanHome no ofrece proyecciones de rentabilidad ya que estas dependen de la ocupación, costos de gestión y condiciones del mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que puede obtener a través de un consulado español en el extranjero o en persona en una comisaría de policía local en España. Una vez acordados los términos, se suele pagar una reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa (arras) en el que se paga un depósito adicional — comúnmente el 10% del precio de compra. El saldo se paga en la notaría en la fecha de finalización, momento en el que se firma e inscribe la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
