Appartement Neuf 2 Chambres au Deuxième Étage, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Cet appartement neuf à El Higuerón fait partie d'une résidence de 40 unités au deuxième étage d'un bâtiment de quatre étages, offrant 104 m² d'espace habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'agencement comprend une cuisine ouverte et un séjour donnant accès à une terrasse privée. Les finitions incluent un carrelage en grès cérame, des volets électriques, un système domotique, une climatisation et des appareils de cuisine modernes. Le bâtiment dispose d'un ascenseur desservant les quatre étages.El Higuerón se trouve dans la partie ouest de Fuengirola, à proximité de la limite avec Benalmádena. La résidence se situe à environ 2 km du littoral et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le centre-ville de Fuengirola, avec son marché du vendredi sur l'Avenida Jesús Santos Rein et la promenade du Paseo Marítimo Rey de España, est accessible en court trajet. La Playa de Los Boliches, l'une des plages les plus populaires de Fuengirola, est également facilement accessible depuis El Higuerón.Les frais de copropriété sont actuellement répertoriés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La performance énergétique est de classe G. Fuengirola est une zone autorisée pour la location touristique, et les propriétés à El Higuerón peuvent demander une licence touristique, ce qui en fait une option viable pour les investisseurs en location courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 2 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55342689-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,798
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+191%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'accession à la propriété neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des taxes, prévoyez les frais de notaire, environ EUR 600–1 200, les frais de conservation du registre foncier, environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes proposés par les prêteurs espagnols se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 %. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les prêts aux non-résidents avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement répertoriés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf. Une fois évalué, l'IBI est payable annuellement à la collectivité territoriale. Les montants de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles. Votre solicitor peut vous conseiller sur l'IBI attendu une fois la valeur cadastrale établie.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent couvrir à la fois l'unité témoin et les espaces communs, notamment la terrasse piscine, la salle de sport et les jardins paysagers. Contactez-nous pour convenir d'un moment, et nous pourrons vous envoyer ensuite un dossier numérique complet comprenant les plans d'étage et la fiche technique du promoteur.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
Fuengirola se trouve dans une zone autorisée pour la location touristique et les propriétés ici peuvent demander une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. El Higuerón attire une demande toute l'année en raison de sa proximité avec l'aéroport de Málaga (20 minutes) et la côte. Bien que nous ne communiquions pas de pourcentages de rendement, la combinaison de l'accès à l'aéroport, des équipements communs et de la plage à 2 km en fait une propriété dont il vaut la peine de discuter avec une société locale de gestion locative.
Quel est le processus d'achat de cette propriété ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol pour les acheteurs étrangers. Une fois que vous aurez convenus des conditions avec le promoteur, vous devrez généralement payer une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est versé. La signature s'effectue devant un notaire, moment auquel le solde restant, les taxes et les frais sont réglés. Nous vous recommandons de nommer un solicitor espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
