Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Parte de una promoción de 40 unidades en la segunda planta de un edificio de cuatro plantas en El Higuerón, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños cuenta con 104 m² de superficie interior. La distribución incluye cocina abierta y sala de estar, dos dormitorios dobles con armarios empotrados y dos baños completos. Los acabados incluyen suelo de cerámica, persianas eléctricas, aire acondicionado y sistema domótico. El apartamento también dispone de una terraza privada accesible desde la sala de estar.El Higuerón se sitúa entre Fuengirola y Benalmádena, posicionado aproximadamente a 2 km de la costa. La carretera N-340 y la autopista A-7 están cerca, conectando a los residentes con el centro de Fuengirola al sur y el Puerto de Benalmádena al norte. El aeropuerto de Málaga está a 20 minutos. Los servicios locales en El Higuerón incluyen cafés, restaurantes y comercios de conveniencia a lo largo de la Avenida del Higuerón.Las cuotas de comunidad de esta promoción son actualmente nulas. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta vivienda de obra nueva y deben confirmarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. El Higuerón es una zona reconocida para alquileres cortos, y las instalaciones comunitarias de la promoción la hacen adecuada para uso de alquiler, aunque los rendimientos de alquiler deben verificarse de forma independiente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 55342689-05 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Private terrace
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Ascensor
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,798
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+191%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como vivienda de obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores deben presupuestar aproximadamente el 12–14% además del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles típicamente conceden financiación a compradores no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o valoración (el que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales variarán según el prestamista y el perfil del solicitante. Un gestor hipotecario familiarizado con el mercado español puede ayudar a comparar opciones.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad de esta promoción son actualmente nulas. Los gastos de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están confirmados para esta vivienda de obra nueva; el agente puede proporcionar estimaciones una vez que sean evaluados por la autoridad local. También debe prever contratos de servicios (electricidad, agua) y seguro de contenidos como costes anuales estándar.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse directamente a través de OceanHome. Si no puede desplazarse, también está disponible una visita por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer el apartamento y las áreas comunitarias de forma remota antes de comprometerse a una visita.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler a corto plazo?
El Higuerón se encuentra dentro del municipio de Fuengirola en la Costa del Sol, que tiene un mercado activo de alquileres a corto plazo. La piscina comunitaria, gimnasio y jardines ajardinados de la promoción añaden atractivo para alquileres vacacionales. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) para alquilar legalmente en Andalucía; la elegibilidad y disponibilidad de licencias debe confirmarse con un abogado local. OceanHome no proporciona proyecciones de rendimiento.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España y puede obtenerse en un consulado español o localmente con la ayuda de un abogado. Una vez acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga un depósito adicional. La firma se realiza ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y el título se registra en el Registro de la Propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
