2-rumslägenhet i nybygge i El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
Del av ett bostadskomplex med 40 enheter på andra våningen av en fyravåningsbyggnad i El Higuerón. Denna lägenhet på 104 m² innehåller två sovrum, två badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Två stora sovrum med inbyggda garderober och två kompletta badrum. Utförningen omfattar kakelplattor, elektriska persienner, luftkonditionering och hemautomation. Lägenheten har en egen terrass som är åtkomlig från vardagsrummet.El Higuerón ligger mellan Fuengirola och Benalmádena, ungefär 2 km från kusten. Väg N-340 och motorvägen A-7 ligger nära och förbinder bostäderna med Fuengirola centrum i söder och Benalmádena Marina i norr. Flygplatsen i Málaga ligger 20 minuter bort. Lokala service och butiker finns längs Avenida del Higuerón.Gemensamma utgifter för detta komplex är för närvarande noll. IBI och sophämtning är ännu inte tillgängliga för denna nybyggd fastighet och bör bekräftas med mäklaren. Fastigheten har energiklassning G. El Higuerón är ett erkänt område för korttidsuthyrning, och komplexets gemensamma faciliteter gör det lämpligt för uthyrning, även om hyresavkastningen bör verifieras oberoende.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55342689-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Private terrace
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Hiss
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,798
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+191%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybygge i Spanien omfattar detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), registreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totalt bör köpare budgetera för cirka 12–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla anskaffningskostnader.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-bosatta köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (det lägsta värdet), vilket innebär att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och räntebindande bolåneräntor i Spanien ligger i allmänhet mellan 3,5% och 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökares profil. En bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden kan hjälpa till att jämföra alternativen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma utgifter för detta komplex är för närvarande noll. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtning är ännu inte fastställda för denna nybyggda fastighet; mäklaren kan ge uppskattningar när dessa bedöms av kommunen. Du bör även budgetera för elkontakt, vattenförsörjning och hemförsäkring som årliga standardkostnader.
Kan jag arrangera en besiktning på distans?
Ja. Besiktningar på plats kan arrangeras direkt genom OceanHome. Om du inte kan resa dit finns också möjlighet till videobespaning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör det möjligt att ta en virtuell rundtur i lägenheten och de gemensamma utrymmena innan du förbinder dig till ett fysiskt besök.
Är denna lägenhet lämplig för korttidsuthyrning?
El Higuerón ligger inom Fuengirola kommun på Costa del Sol, som har en aktiv marknad för korttidsuthyrning. Komplexets gemensamma pool, gym och landskap ökar attraktiviteten för semesteruthyrning. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs för att hyra ut lagligt i Andalusien; behörighet och tillgänglighet bör bekräftas med en lokal jurist. OceanHome presenterar inte prognostiserad avkastning.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som krävs för alla fastighetsköp i Spanien och kan erhållas på ett spanskt konsulat eller lokalt med hjälp av en jurist. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en handpenning betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), där ytterligare en deposition vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en spansk notarius, då saldot överförs och äganderätten registreras i Lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
