2-Rumslägenheten Nybygge på 2:a Våningen, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
Del av en nybyggnad med 40 lägenheter i El Higuerón, Fuengirola, denna 2-rumslägenheten med 2 badrum ligger på andra våningen i en 4-vånings byggnad och erbjuder 104 m2 internt bostadsyta. Utvecklingen består av lägenheter, bottenvåningsenheterna och penthouses i en enda välskött komplex. Málaga AGP flygplats ligger 20 minuter bort med bil, cirka 18 km från området. Varje fastighet i utvecklingen inkluderar en privat terrass, och bottenvåningsenheterna har också en privat trädgård.El Higuerón är ett väletablerat bostadsområde på västra delen av Fuengirola, gränsar till Benalmádena. Komplexet ligger cirka 2 km från kusten, med Playa de Los Boliches och Paseo Marítimo de Fuengirola tillgängliga inom kort körning. Fuengirolas stadskärna, med sin fredagsmarknad på Avenida Jesús Santos Rein och veckovisa Los Boliches gatmarknad, ligger inom 3 km. El Higuerón ligger nära A-7 kustmotorvägen, vilket ger enkel åtkomst längs Costa del Sol.Till EUR 499 000 för 104 m2 är priset per m2 cirka EUR 4 798. Som nybygge i Andalusien är tillämplig köpeskillingsmöjlighet IVA på 10% istället för ITP, vilket tillför EUR 49 900 endast i skatt. Notarieavgifterna ligger normalt mellan EUR 600 och 1 200 och lagfarten EUR 400 till 800, med juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avtal. Energiklassningen är G. El Higuerón lockar både villaägare och köpare som söker en Costa del Sol-bas med starkt flygplatssamband.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55342689-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Private terrace
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Hiss
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,798
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+191%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad är de totala köpkostnaderna på toppen av utropspriset?
Som nybyggnad i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för ITP-överlåtelseöverföring. Vid ett köpeskilling på EUR 499 000 tillkommer EUR 49 900 i mervärdesskatt. Därutöver bör du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lagfartavgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk representation. De totala tillägskostnaderna ligger normalt i intervallet EUR 56 000–57 000.
Kan icke-invånare få ett bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 499 000 motsvarar detta en insats på cirka EUR 150 000–200 000. Nuvarande variabel och fast ränta på bolån i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren före kontraktskrivning, då detta är ett nybygge och avgifterna kan fastställas när föreningen formellt är bildad. Det årliga IBI-beloppet (kommunal skatt) är ännu inte tillgängligt och bör också bekräftas med utvecklaren eller kommunen. Basura-avgifter (sophämtning) har inte tillhandahållits.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Våra agenter kan arrangera en videovisiering av utvecklingen och alla visningsenheter vid en tid som passar dig. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalad tid. Kontakta oss för att schemalägga antingen alternativet.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
El Higuerón och det större Fuengirola-området är populära bland turister och kortvariga besökare på grund av närheten till Málaga flygplats och Costa del Sol kustlinjen. Nybyggda lägenheter i detta område används ofta som semesterbostäder. Hyresintäkterna beror på faktorer som möbleringsnivå, förvaltningsarrangemang och säsongsefterfrågan. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsförvaltningsbyrå för realistiska beläggnings- och inkomstuppskattningar specifika för denna utveckling.
Hur fungerar köpprocessen för denna nybyggnad?
Först måste du ha ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har valt din enhet undertecknas ett reservningskontrakt och en depositionsavgift betalas, normalt EUR 3 000–6 000. Ett privat köpkontrakt följer med en ytterligare stadiebetalning, ofta 10–20% av priset. Det återstående beloppet betalas vid notarius vid slutförande, när äganderätten övergår och nycklar överlämnas. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
