2 makuuhuoneen uusitalo asunto El Higuerónis, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Osa 40 asunnon projektista neljännen kerroksen rakennuksen toisella kerroksella El Higuerónis. Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto kattaa 104 m² sisäistä asuintilaa. Pohjapiirros sisältää avoimen keittiön ja olohuoneen, kaksi kahden henkilön makuuhuonetta vaatekaapeilla ja kaksi kylpyhuonetta. Lopputyöstöön kuuluu koko asunnossa posliinin laatoitus, sähköpostit, ilmastointi ja kodin automaatiojärjestelmä. Asunnossa on myös yksityinen terassi, joka on yhteydessä olohuoneeseen.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádenan välissä, noin 2 km päässä rannikosta. N-340 rannikkoväylä ja A-7 moottoritie ovat lähellä ja yhdistävät asukkaat Fuengirolan keskustaan etelässä ja Benalmádenan satamaan pohjoisessa. Málagan lentokenttä on 20 minuutin päässä. Paikalliset palvelut El Higuerónis sisältävät kahviloita, ravintoloita ja kauppoja Avenida del Higuerónia pitkin.Tämän projektin yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä nolla. IBI ja jäteverotiedot eivät ole vielä saatavilla tälle uusitalolle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Asunto on luokiteltu energiatehokkuusluokkaan G. El Higuerón on tunnustettu lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja projektin yhteiset palvelut tekevät siitä sopivan vuokrakäyttöön, vaikka vuokratuottoarviot tulee tarkistaa itsenäisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55342689-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,798
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+191%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uusitalona Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen palvelun noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Yhteensä ostajien tulee varata noin 12–14% ostohinnan lisäksi kaikkien hankintakustannusten kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ei-asukkaille ostajille rahoitusta 60–70% prosenttiin ostohinnan tai arvioinnin perusteella (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% ensimmäinen maksu. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat suunnilleen 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Espanjan markkinoille tutustunut asuntolainapörssi voi auttaa vaihtoehtojen vertailussa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän projektin yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä nolla. IBI (kunnan vero) ja jäteveromaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusitalolle; agentti voi antaa arvioita, kun ne on paikallishallinto arvioinut. Sinun tulee myös varata käyttöpalvelut (sähkö, vesi) ja sisältövakuutus vakioina vuosikustannuksina.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Paikalliset katselukset voidaan järjestää suoraan OceanHomen kautta. Jos et voi matkustaa, videon välityksellä WhatsAppin tai videopuhelun kautta voit myös käydä asunnon ja yhteisten alueiden läpi etäällä ennen kuin sitoudut käymään paikan päällä.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
El Higuerón sijaitsee Fuengirolan kunnassa Costa del Solilla, jolla on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkina. Projektin yhteinen uima-allas, kuntosali ja maisemoidut puutarhat lisäävät vetovoimaa lomaisten vuokraukseen. Laillinen vuokraaminen Andalusiassa edellyttää matkailuvuokrauslupaa (Vivienda con Fines Turísticos); kelpoisuus ja lisenssien saatavuus tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa. OceanHome ei anna arvioituja tuottoja.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikkiin kiinteistöjen ostoihin Espanjassa ja jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai paikallisesti asianajajan avulla. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitat varaukseksisopimuksen ja maksat pidätysvakuuden poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä toinen vakuus. Loppuunsaattaminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus rekisteröidään kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
