2-комнатная квартира новостройка в Эль-Игерон, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Часть комплекса из 40 квартир на втором этаже четырёхэтажного здания в Эль-Игерон. Эта квартира площадью 104 м² включает две спальни, два ванных комнаты и открытую планировку с кухней и гостиной. Две просторные спальни со встроенными гардеробами и два полностью оборудованных ванных комнаты. Отделка включает керамическую плитку, электрические жалюзи, кондиционирование и систему умного дома. Квартира имеет приватную террасу, доступную из гостиной.Эль-Игерон расположен между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, примерно в 2 км от побережья. Прибрежная дорога N-340 и автомагистраль A-7 находятся рядом и соединяют жителей с центром Фуэнхиролы на юге и Бенальмаденой Марина на севере. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды. Местные услуги и магазины расположены вдоль Avenida del Higuerón.Размер обслуживающих платежей для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. IBI и сборы за вывоз отходов ещё недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены агентом. Объект имеет энергетический класс G. Эль-Игерон — признанная зона для краткосрочной аренды, и общие удобства комплекса делают его пригодным для сдачи в аренду, однако показатели доходности от аренды должны быть независимо проверены.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55342689-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,798
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели должны запланировать примерно 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Да. Испанские банки обычно кредитуют не-резидентов в размере до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, какая меньше), что означает, что первоначальный взнос 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить варианты.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер обслуживающих платежей для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз отходов ещё не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить оценки после их определения местными органами власти. Вы также должны учитывать коммунальные услуги (электричество, вода) и страховку имущества в качестве стандартных годовых расходов.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Личные просмотры можно организовать непосредственно через OceanHome. Если Вы не можете приехать, доступен видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет совершить виртуальную экскурсию по квартире и общим помещениям перед тем, как принять решение о личном визите.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Эль-Игерон расположен в муниципалитете Фуэнхирола на Коста-дель-Соль, которая имеет активный рынок краткосрочной аренды. Общий бассейн, тренажёрный зал и благоустроенные сады комплекса добавляют привлекательность для туристического сдачи. Туристическая лицензия на сдачу жилья (Vivienda con Fines Turísticos) требуется для законной аренды в Андалусии; квалификация и наличие лицензий должны быть подтверждены местным солиситором. OceanHome не предоставляет прогнозируемую доходность.
Какие этапы включает покупка этого имущества?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании и может быть получен в испанском консульстве или на местном уровне с помощью солиситора. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный задаток. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом остаток средств переводится и право собственности регистрируется в Кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
