2-Zimmer Neubau-Apartment in El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer104 m²
Beschreibung
Teil einer 40-Einheiten-Anlage im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes in El Higuerón bietet dieses 2-Zimmer-2-Bad-Apartment 104 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst eine offene Küche und einen Wohnbereich, zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und zwei vollständige Badezimmer. Die Ausstattung umfasst durchgehend Porzellanfliesenböden, Elektrorollos, Klimaanlage und ein Hausautomationssystem. Das Apartment hat auch eine private Terrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist.El Higuerón liegt zwischen Fuengirola und Benalmádena, ungefähr 2 km von der Küste entfernt. Die Küstenstraße N-340 und die Autobahn A-7 befinden sich in der Nähe und verbinden die Bewohner mit dem Zentrum von Fuengirola im Süden und dem Hafen Benalmádena im Norden. Der Flughafen Málaga ist 20 Minuten entfernt. Lokale Einrichtungen in El Higuerón umfassen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsbetriebe entlang der Avenida del Higuerón.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit null. IBI- und Abfallgebührenfiguren sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. El Higuerón ist ein anerkanntes Kurzmiete-Gebiet, und die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage machen sie für Vermietungszwecke geeignet, obwohl die Mietrenditen unabhängig überprüft werden sollten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Etage | 2 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 55342689-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Private terrace
Klimaanlage
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Aufzug
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,798
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+191%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt sollten Käufer etwa 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren nicht ansässigen Käufern typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% generell erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Ein mit dem spanischen Markt vertrauter Hypothekenmakler kann bei der Optionenbewertung helfen.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Apartment an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit null. IBI- (Grundsteuer) und Abfallgebühren sind für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt; der Makler kann Schätzungen liefern, sobald diese von der Gemeinde bewertet werden. Sie sollten auch Versorgungsverträge (Strom, Wasser) und Hausratversicherung als Standard-Jahreskosten einplanen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können direkt über OceanHome arrangiert werden. Falls Sie nicht anreisen können, ist auch eine Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf verfügbar, damit Sie das Apartment und die Gemeinschaftsbereiche aus der Ferne besichtigen können, bevor Sie sich zu einem Besuch verpflichten.
Ist dieses Apartment für kurzfristige Vermietung geeignet?
El Higuerón befindet sich in der Gemeinde Fuengirola an der Costa del Sol, die einen aktiven Kurzmiete-Markt hat. Der Gemeinschaftspool, das Fitnessstudio und die angelegten Gärten der Anlage erhöhen die Attraktivität für Ferienmieten. Für die legale Vermietung in Andalusien ist eine Tourismusvermiete-Lizenz (Vivienda con Fines Turísticos) erforderlich; die Berechtigung und Verfügbarkeit von Lizenzen sollten mit einem lokalen Anwalt bestätigt werden. OceanHome nennt keine prognostizierten Renditen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder lokal mit Hilfe eines Anwalts erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltekaution eingezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei in der Regel eine weitere Kaution gezahlt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restsaldo überwiesen und das Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 104 m²
- Energieausweis
- G


