Penthouse 302 m² 1 chambre Neuf, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain302 m²
Points forts
- Exceptional 302 m² penthouse with panoramic views
- El Higuerón — Fuengirola's most exclusive address
- Sea views to the Mediterranean and North Africa
- Sierra de Mijas mountain backdrop
- Communal pool in well-maintained 2002 complex
- 23 km from Málaga international airport
Description
Avec ses 302 m², ce penthouse neuf au troisième étage à El Higuerón, Fuengirola, offre un plan d'étage exceptionnellement généreux pour un bien de 1 chambre et 1 salle d'eau. Construit en 2002, l'unité est implantée dans un ensemble résidentiel doté d'une piscine commune et bénéficie d'une classe énergétique G. La climatisation équipe l'ensemble des 302 m² intérieurs, et la position au dernier étage signifie l'absence de voisins au-dessus.El Higuerón est un quartier résidentiel en colline à l'ouest de Fuengirola, situé entre la route côtière A-7 et les contreforts au-dessus de Benalmádena. Le quartier offre un accès aisé au centre-ville de Fuengirola et à son front de mer, ainsi qu'aux équipements commerciaux le long du corridor N-340. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, faisant d'El Higuerón une base pratique pour les voyageurs fréquents. Les charges de copropriété, la distance à la plage et la proximité des supermarchés sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour ce bien sont de 0 € par mois selon les données de l'annonce. Le montant annuel de l'IBI n'est pas actuellement disponible ; les acquéreurs doivent le demander à l'agent avant l'échange. Le certificat énergétique est classé G. Ce bien est classé comme construction neuve et se situe dans la zone touristique de Fuengirola, rendant intéressant d'explorer l'enregistrement pour la location courte durée auprès d'un avocat local.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 302 m² |
| Étage | 3 |
| Année de construction | 2002 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36763196-04 |
Équipements
Piscine commune
Top-floor position
Climatisation
Neuf
Third floor
302 m2 build area
1 bathroom
Close to Málaga Airport (20 min)
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,487
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
-10%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍El Higuerón — prestigious gated hillside district
📍5 minutes to Fuengirola beaches and promenade
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍7 km seafront promenade with restaurants
📍Sohail Castle and Bioparc zoo nearby
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements prêteurs espagnols vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits disponibles pour les acquéreurs étrangers.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont enregistrées à 0 € par mois. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier municipal) n'est pas actuellement disponible pour cette annonce ; demandez à l'agent de l'obtenir auprès de l'autorité locale avant l'échange de contrats. Aucune charge de basura (collecte des ordures) n'est enregistrée non plus, ce qui devrait également être confirmé auprès de l'agent.
Puis-je visiter le bien sans me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à une heure qui vous convient, ce qui vous permet de voir le bien en temps réel et de poser des questions. Une visite en personne peut être planifiée une fois que vous aurez confirmé votre intérêt suite à la visite à distance.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
El Higuerón et l'ensemble de la région de Fuengirola se trouvent dans une zone touristique désignée sur la Costa del Sol, et la location courte durée est autorisée sous réserve d'obtenir une licence de location touristique de la Junta de Andalucía. Le plan d'étage de 302 m² et la position au dernier étage peuvent séduire les clients de location en quête de plus d'espace qu'un appartement une chambre typique. Un gestionnaire immobilier ou un avocat local peut vous conseiller sur les exigences en matière de licences et l'occupation réaliste dans cette zone.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être obtenu dans un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix, un contrat de réservation et un petit dépôt de garantie (le montant varie selon le promoteur) retirent le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature définitive se fait devant un notaire espagnol, à laquelle moment le solde et tous les impôts sont réglés et le titre vous est transféré. Nous vous recommandons de confier les services d'un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 302 m²
- Certificat énergétique
- G
