Пентхаус с 1 спальней на 3-м этаже, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные116 m²
Ключевые особенности
- Exceptional 302 m² penthouse with panoramic views
- El Higuerón — Fuengirola's most exclusive address
- Sea views to the Mediterranean and North Africa
- Sierra de Mijas mountain backdrop
- Communal pool in well-maintained 2002 complex
- 23 km from Málaga international airport
Описание
Этот новостроечный пентхаус площадью 302 м² расположен на третьем этаже жилого комплекса в El Higuerón, Fuengirola и предлагает значительно больше внутреннего пространства, чем большинство однокомнатных квартир в этом районе. Квартира имеет 1 спальню и 1 ванную комнату с кондиционированием воздуха во всех помещениях. Комплекс был построен в 2002 году, а объект имеет энергетический рейтинг G.El Higuerón находится на западной окраине Fuengirola, граничит с Benalmádena и имеет более спокойный жилой характер, чем центр города. Комплекс расположен примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP), что делает его практичной базой для частых путешественников. Информацию о расстоянии до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента по запросу.Размер коммунальных платежей в настоящее время равен нулю. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора не подтверждены, и покупатели должны запросить эти данные у агента перед совершением покупки. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. El Higuerón привлекает как постоянных жителей, так и покупателей на отпуск, а близость района к побережью и автомагистрали AP-7 обеспечивает хороший доступ к городу Málaga и Marbella.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 36763196-04 |
Удобства
Общий бассейн
Top-floor position
Кондиционер
Новостройка
Third floor
302 m2 build area
1 bathroom
Close to Málaga Airport (20 min)
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,871
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍El Higuerón — prestigious gated hillside district
📍5 minutes to Fuengirola beaches and promenade
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍7 km seafront promenade with restaurants
📍Sohail Castle and Bioparc zoo nearby
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого нового пентхауса?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Выделите примерно 13–14% сверх цены покупки на общие расходы по операции.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы типично финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуется работать с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер коммунальных платежей по этой недвижимости в настоящее время равен нулю. Годовые размеры IBI (муниципальный налог) и сборов за вывоз мусора не подтверждены для этого объявления; покупатели должны запросить у агента текущие размеры перед подачей предложения. Страхование здания является дополнительными расходами.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. В дополнение к личным осмотрам мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime, чтобы иностранные покупатели могли оценить недвижимость перед поездкой. Свяжитесь с агентом, чтобы договориться о времени, которое вам подходит.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
El Higuerón и более широкий район Fuengirola находятся в туристической зоне Costa del Sol, и есть спрос на краткосрочную отпускную аренду в этом районе. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется перед коммерческой сдачей в аренду. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от коэффициента загрузки, расходов на управление и сезонного спроса; мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду перед покупкой в этих целях.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования покупатели обычно платят вознаграждение за бронирование, чтобы исключить недвижимость из продажи, за которым следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), где выплачивается дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается при завершении перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Полный процесс обычно занимает 6–12 недель от бронирования до завершения для новостройки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- A–B
