Penthouse mit 1 Schlafzimmer in Neubau, 3. Etage, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer302 m²
Wichtigste Merkmale
- Exceptional 302 m² penthouse with panoramic views
- El Higuerón — Fuengirola's most exclusive address
- Sea views to the Mediterranean and North Africa
- Sierra de Mijas mountain backdrop
- Communal pool in well-maintained 2002 complex
- 23 km from Málaga international airport
Beschreibung
Mit 302 m² nimmt dieses Neubau-Penthouse die dritte Etage einer Wohnanlage in El Higuerón, Fuengirola, ein und bietet erheblich mehr Wohnfläche als die meisten Ein-Zimmer-Wohnungen in der Gegend. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Klimaanlage im gesamten Objekt. Die Anlage wurde 2002 erbaut und die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse G.El Higuerón liegt am westlichen Rand von Fuengirola, grenzt an Benalmádena und hat einen ruhigeren Wohncharakter als das Stadtzentrum. Der Komplex liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt und ist somit eine praktische Basis für Vielreisende. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenfrei. IBI- und Müllgebühren sind nicht bestätigt; Käufer sollten diese vor dem Kauf vom Makler erfragen. Die Energieeffizienzklasse ist G. El Higuerón zieht sowohl ständige Bewohner als auch Ferienhauskäufer an, und die Nähe zur Küstenstraße und der Autobahn AP-7 ermöglicht guten Zugang zur Stadt Málaga und Marbella.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2002 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36763196-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Top-floor position
Klimaanlage
Neubau
Third floor
302 m2 build area
1 bathroom
Close to Málaga Airport (20 min)
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,487
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
-10%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
📍El Higuerón — prestigious gated hillside district
📍5 minutes to Fuengirola beaches and promenade
📍Cercanías rail to Málaga city and airport
📍7 km seafront promenade with restaurants
📍Sohail Castle and Bioparc zoo nearby
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Neubau-Penthouse an?
Als Neubau in Spanien fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen in der Regel Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsberatung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Kalkulieren Sie insgesamt etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen bei etwa 3,5% bis 4,5% pro Jahr, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt ist empfehlenswert.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit kostenfrei. Die jährlichen IBI-Gebühren (Grundsteuer) und Müllgebühren sind nicht bestätigt; Käufer sollten die aktuellen Beträge vor einem Angebot vom Makler erfragen. Gebäudeversicherung ist ein zusätzlicher Kostenfaktor.
Kann ich diese Immobilie virtuell besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Video-Besichtigungen über WhatsApp, Zoom oder FaceTime an, damit ausländische Käufer die Immobilie vor ihrer Reise bewerten können. Kontaktieren Sie den Makler, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
El Higuerón und die weitere Region Fuengirola liegen in der Tourismuszone der Costa del Sol mit Nachfrage nach Ferienunterkünften. Eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía ist vor einer kommerziellen Vermietung erforderlich. Die Mietrendite hängt von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Nachfrage ab; wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Vermietungsunternehmen zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten – die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nach Einigung zahlen Käufer in der Regel eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem eine zusätzliche Kaution von etwa 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Der Restsaldo wird bei der Beurkundung vor dem Notar beglichen, der die Eigentumsurkunde registriert. Der gesamte Prozess dauert bei einem Neubau typischerweise 6–12 Wochen von Reservierung bis Abschluss.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 302 m²
- Energieausweis
- G
